Bảng Giá và Lưu Ý

Về Việc Hoàn Thiện Nhà Ở TPHCM

Từ nhà thô ==> Hoàn thiện (chưa nội thất) ==> Đầy đủ nội thất

Hiện nay các sản phẩm công trình nhà (chung cư, nhà phố, biệt thự) đã xây thô do các công ty xây dựng phần thô cũng tương đối nhiều. Ngoài ra cũng có nhiều người lựa chọn những công trình xây thô và tự mình hoàn thiện nhà các phần còn lại.

Video villa hoàn thiện nhà thô đến “đẹp như mơ”

Phần này khi triển khai lẻ thì có rất nhiều hạng mục như:

Bạn đang đọc: Bảng Báo Giá Hoàn Thiện Nhà Thô, Căn Hộ Mới ở HCM 2023

Dưới đây sẽ là các hạng mục được triển khai khi hoàn thiện nhà hcm hoặc ở bất cứ một vị trí nào khác bạn có thể tham khảo để chọn đúng nhà thầu và xem đúng quy trình cụ thể.

• 1. Hạng Mục Thô : Gồm xây tường và trát tường vách ngăn theo bản vẽ thiết kế kiến trúc ( nếu có )

• 2. Hạng Thi công Nước: Gồm Thi công hệ thống nước nóng lạnh toàn bộ nhà gồm nhà vệ sinh, sân phơi, phòng giặt, sân vườn, tiểu cảnh….

• 3. Hạng Thi công Điện: Gồm Thi công hệ thống điện âm tường theo bản vẽ thiết kế bao gồm công tắc, ổ cắm, thiết bị chiếu sáng

• 4. Hạng Thi công Mạng: Triển khai hệ thống mạng và cáp tivi đến từng phòng

• 5. Hạng Ống Đồng Máy Lạnh: Thi công hệ thống ống đồng máy lạnh âm tường cho từng phòng và tiết diện ống đồng theo diện tích của phòng

• 6. Hạng Thi công Trần Thạch Cao: Thi công trần thạch cao theo bản vẽ thiết kế [1]

• 7. Hạng Mục Lát nền: Là gạch lát nền, là sàn gỗ lát nền, sàn nhựa giả gỗ, sàn đá tự nhiên

• 8. Hạng Mục Hoàn Thiện Các Nhà Vệ Sinh, Khu Vực Giặt Phơi, Khu Vực Phòng Tắm Hơi: Gồm có gạch, đá ốp tường nhà vệ sinh; gạch, đá lát nền nhà vệ sinh; thiết bị nhà vệ sinh theo từng bộ cho từng nhà vệ sinh.

• 9. Hạng Mục Hoàn Thiện Cầu Thang Bộ: Gồm có bậc cầu thang ốp gỗ hoặc ốp đá. lan can, tay vịn gắn hai bên để trang trí và đi cho khỏi té, có thể sử dụng chất liệu kính cường lực, sắt mỹ nghệ, hợp kim nhôm và cuối cùng là loại lan can cầu thang bằng chất liệu gỗ.

• 10. Hạng Mục Trang Trí Trên Tường: Gồm có phào chỉ trang trí tường, giấy dán tường, đá ốp trang trí tường, gỗ ốp trang trí tường, tranh ảnh trang trí tường, thêm rèm cửa, cách âm, đi chỉ hoàng gia.

• 11. Hạng Mục Hoàn Thiện Cầu Thang Máy: Gồm có thang máy và vật liệu ốp trang trí cửa chính thang máy, có thể ốp đá, ốp gỗ hoặc sơn nước mà không cần ốp.

• 12. Hạng Mục Các Nội Thất Rời (Không Bắt Buộc Phải Gắn Chết Lên Tường, Lên Trần, Lên Nền Nhà): Tủ, bàn, giường, ghế, kệ trang trí, cửa đi vào phòng, sofa phòng khách, bàn ăn, tủ ti vi.

• 13. Hạng Mục hoàn thiện các tiểu cảnh / sân vườn / hồ cá / bể bơi / phòng xông hơi /….

Để tự làm các hạng mục này mất khá nhiều thời gian và công sức. Ví dụ riêng về chọn cửa thôi thì đã có từng loại như sau:

• Cửa gỗ công nghiệp HDF – Cửa gỗ MDF Veneer
• Cửa gỗ HDF Veneer – Cửa gỗ tự nhiên
• Cửa gỗ MDF Melamine – Cửa gỗ MDF Laminate
• Cửa gỗ chống cháy – Cửa thép chống cháy
• Cửa nhựa ABS Nước Hàn – Cửa nhựa Đài Loan
• Cửa nhựa giả gỗ – Cửa nhựa gỗ ghép thanh
• Cửa nhựa gỗ sungyu – Cửa nhựa vân in
• Cửa nhựa Y @ door

Do vậy, để khỏi mất thời gian và công sức (vì bạn không am hiểu nhiều) có thể bạn sẽ cần gọi nhà thầu vào tư vấn, thiết kế & thi công các hạng mục hoàn thiện nhà, hoàn thiện công trình còn lại theo yêu cầu của bạn.

Về nội thất, để hoàn thiện nội thất cần có bảng vẽ thiết kế nội thất, bảng vẽ này sẽ do khách hàng tự thiết kế hoặc yêu cầu công ty thiết kế nội thất.

Hiện nay có 2 cách mà những nhà thầu làm giá triển khai xong nhà đã xây thô

• Cách 1: Báo giá hoàn thiện nhà hcm đã xây thô, căn hộ giao thô theo m2 xây dựng. Bạn chỉ cần cung cấp bản vẻ, nhà thầu sẽ khảo sát và báo đơn giá hoàn thiện nhà đã xây thô theo m2 xây dựng. Ưu điểm là nhanh nhưng dễ có rủi ro về đơn giá do tính chính xác không cao.

• Cách 2: Báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô, căn hộ giao thô theo bóc tách khối lượng và đơn giá. Chủ đầu tư cung cấp bản vẻ và nội dung công việc yêu cầu. Nhà thầu sẽ khảo sát, bóc tách khối lượng và lên dự toán, báo giá. 

Thanh Thịnh khuyến khích quý vị nên dùng cách thức thứ 2 để báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô, với cách báo giá này quý vị sẽ có cái nhìn chính xác gần như tuyệt đối và các hạng mục, khối lượng, đơn giá các hạng mục đều rõ ràng. Điều này sẽ sẽ giúp quý vị tránh được rất nhiều rủi ro khi thi công hoàn thiện nhà ở.

Các mẫu thiết kế hoàn thiện nội thất nhà tham khảo qua video:

BẢNG THỐNG KÊ VẬT TƯ HOÀN THIỆN NHÀ THÔ ĐIỂN HÌNH

Công ty Xây Dựng Thanh Thịnh chuyên nhận hoàn thiện nội thất cho những căn nhà đã xây xong phần thô tại các khu dự án

Đơn giá thi công hoàn thiện nhà xây thô 2022

   1. Gói Hoàn Thiện Cơ Bản Bên Trong Trọn gói.

• Gói vật tư Khá : 

  3.000.000đ/m2

• Gói vật tư Cao Cấp : 

  3.500.000đ/m2

   2. Gói Vật Tư Thô Bên Trong Nếu Nhà Chưa Có.

• Gói vật tư thô bên trong: 

  800.000đ/m2

Ghi chú: Áp dụng cho trường hợp Nhà thô xây sẵn theo Dự Án chưa có vách ngăn và điện nước âm, không áp dụng cho khách hàng đã ký hợp đồng thi công Thô và Nhân công hoàn thiện

• Xây tô tường ngăn 

  400.000VNĐ/m2 sàn

• Vật tư và nhân công điện, nước âm 

  400.000VNĐ/m2 sàn

• Đơn giá áp dụng từ ngày 01/01/2022 đến khi có thông tin cập nhật mới trên website

• Báo giá trên áp dung theo tiêu chuẩn nhà xây thô có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 300m2 (Không vượt quá 2 phòng ngủ 2 WC cho mỗi tầng)

• Nếu nhà có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 300m2 quý khách vui lòng liên hệ để được báo giá tốt nhất

• Nếu hành khách có không thiếu bản vẽ phong cách thiết kế và có nhu yếu xây đắp công ty sẽ làm giá theo dự trù cụ thể

A. Bảng Thống Kê Vật Tư Hoàn Thiện Nhà Xây Thô Bên Trong Hoàn Thiện Bên Ngoài Như Sau

Gói Hoàn Thiện Cơ Bản Trọn Gói Bên Trong: 

• Gói Vật Tư Khá: 

  3.000.000VNĐ/m2 sàn

• Gói Vật Tư Cao Cấp : 

  3.500.000VNĐ/m2 sàn

B. Đơn Giá Bổ Xung Cho Phần Thô Bên Trong ( Nếu Có )

Gói vật tư thô bên trong: 

800.000đ/m2

Ghi chú : Áp dụng cho trường hợp Nhà thô xây sẵn theo Dự Án chưa có vách ngăn và điện nước âm, không vận dụng cho người mua đã ký hợp đồng kiến thiết Thô và Nhân công hoàn thành xong

• Xây tô tường ngăn 

  400.000VNĐ/m2 sàn

• Vật tư và nhân công điện, nước âm 

  400.000VNĐ/m2 sàn

Báo giá các loại vật tư và dịch vụ hoàn thiện nhà hcm này làm nhiệm vụ giới thiệu chúng tôi đến với mỗi nhu cầu của các bạn. Trong từng trường hợp cụ thể sẽ có liệt kê báo giá, liệt kê món hàng với đầy đủ nhãn hiệu, đơn vị sản xuất, trình mẫu vật liệu, mẫu màu sắc để các bạn hiểu rõ hơn về sản phẩm thực tế ra sao. Chúng tôi không thể chỉ báo giá cho các bạn qua hình ảnh thiết kế một cách thiệt rõ ràng được.

Ghi chú:

• Đơn giá trên chưa gồm có thuế GTGT. Chủ góp vốn đầu tư sẽ chọn mẫu cho tổng thể vật tư triển khai xong trước khi tập trung về khu công trình
• Đơn giá trên vận dụng cho nhà có một mặt tiền
• Chủ góp vốn đầu tư được quyền chọn mẫu mã vật tư tại bất kỳ Showroom nào trên địa phận Tp. HCM hoặc Phòng vật tư của đơn vị chức năng thiết kế sẽ cung ứng mẫu để Chủ góp vốn đầu tư chọn .
• Nhãn hiệu sản phẩm & hàng hóa mang tính tìm hiểu thêm, Chủ góp vốn đầu tư có quyền chọn chủng loại vật tư có thương hiệu khác .
• Những khuôn khổ việc làm cũng như chủng loại vật tư chưa được biểu lộ ở bảng trên thì đơn vị chức năng kiến thiết sẽ làm giá bổ trợ và phải được sự đồng ý chấp thuận của Chủ góp vốn đầu tư trước khi xây đắp
• Đơn giá trên được vận dụng từ ngày ký đến lúc có thông tin update đơn giá mới .
• Để không phát sinh ngân sách Chủ góp vốn đầu tư nên chọn vật tư có đơn giá tương ứng với đơn giá cụ thể nêu trên. CĐT sẽ được hoàn trả ngân sách chênh lệch nếu chọn vật tư có đơn giá thấp hơn bảng làm giá .

Tại TpHCM, nhà đã xây thô chủ yếu ở các dự án nhà phố(Báo giá nhân công hoàn thiện nhà liền kề tại TPHM), biệt thự và căn hộ giao thô. Như dự án khu đô thị Vạn Phúc – Thủ Đức; Citiland – Gò Vấp, Dự án Simcity – Quận 9, Thăng Long Home Hưng Phú – Thủ Đức, v/v. Nội dung công việc hoàn thiện nhà hcm thì công việc bao gồm:

• Lát gạch nền và xây tô tường bao .
• Ốp gạch, đá chẻ trang trí .
• Sơn nước .
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh .
• Thi công chống thấm .
• Thi công lắp ráp mạng lưới hệ thống điện và chiếu sáng .
• Thi công lắp ráp nội – thiết kế bên ngoài .
• Vệ sinh cơ bản khu công trình trước khi chuyển giao .

Chỉ tiêu để nhìn nhận về chất lượng hoàn thành xong nhà đã xây thô

Chỉ tiêu nhìn nhận chất lượng hoàn thành xong mặt tường tô trát nhà đã xây thô :

• Mặt tường tô trát phải bảo vệ những kích cỡ của tường đúng chuẩn theo phong cách thiết kế : chiều dài, chiều rộng, chiều cao, độ dày và những size của cửa đi, hành lang cửa số, những lỗ chờ kỹ thuật .
• Vữa trát bám chặt vào mặt phẳng tường xây, vách bê tông. Tường trát không bị bong rộp .
• Mác vữa ( cấp phối ), chiều dày vữa đúng nhu yếu phong cách thiết kế .
• Bề mặt lớp vữa phẳng nhẵn. Độ xô lệch được cho phép từ 1-1, 5 mm .
• Các cạnh, gờ, chỉ phải sắc, thẳng đứng, ngang bằng. Các góc phải vuông ke .
• Chân tường tô trát phải thẳng phẳng. Mặt sàn nơi chân tường thật sạch, không dính vữa rơi vãi .
• Chân tường, cạnh tường là vị trí tương quan đến chất lượng công tác làm việc ốp, lát tiếp sau nên phải kiểm tra kỹ .

Chỉ tiêu đánh giá chất lượng hoàn thiện nền nhà đã xây thô:

• Mặt nền cán phẳng, đúng cao độ phong cách thiết kế, bảo vệ độ dốc ở những vị trí cần đánh dốc .
• Bề mặt phẳng, đặc chắc, không nứt, rộp. Lớp vữa cán bảo vệ độ dày, mác vữa ( cấp phối ) đúng nhu yếu kỹ thuật .
• Sai lệch phẳng phiu của mặt cán nền ≤ 3 mm bằng thước 2 m .
• Sai số cao độ mặt cán nền ≤ 3 mm .

Chỉ tiêu đánh giá chất lượng hoàn thiện bả Mastic, sơn nước nhà đã xây thô:

• Bề mặt lớp bả phẳng, nhẵn, mịn, thật sạch. Không rỗ, không bong bộp .
• Các lớp bả không dày quá 1 mm, bám chắc vào tường .
• Các gờ chỉ, cạnh, góc tường thẳng, sắc nét, vuông ke .
• Mặt tường phải đều màu, không có những vệt đậm, nhạt .
• Sàn nhà sạch sẻ, không có bột bả, sơn vãi .

Chi tiêu đánh giá chất lượng hoàn thiện công tác làm việc ốp lát nhà giao thô:

• Gạch ốp, lát kết dính chăt vào tường, nền, khi gõ không có tiếng bộp .
• Mặt tường, sàn được ốp lát phẳng .
• Mặt sàn đúng độ dốc phong cách thiết kế nhu yếu .
• Mạch đều, thẳng, có độ lớn theo phong cách thiết kế .
• Gạch đồng đều về độ đậm nhạt .
• Mạch của hàng gạch lát tiếp giáp với hàng gạch ốp nơi chân tường không lớn quá 3 mm .
• Viên gạch lát vị trí phễu thoát nước sàn được cắt và lát vừa khít miệng phễu inox .

Chỉ tiêu đánh giá chất lượng triển khai xong trần nhà giao thô:

• Trần được lắp đúng cao độ phong cách thiết kế .
• Mặt trần phẳng theo phương nằm ngang .
• Các ty treo xương trần thẳng đứng, không xiên, vẹo, có độ căng đều .
• Các xương chính, xương phụ cách đều nhau. Dựa vào bản thiết kế trần sắp xếp xương, tránh trường hợp xương đi trùng vị trí đèn, họng gió. v.v. sẽ lắp .
• Các cạnh, góc trần giật cấp phải thẳng, vuông ke. Mặt tấm thạch cao phải đứng. Khe shadowline ( nếu có ) thẳng đều .

Quy trình hoàn thiện nhà xây thô

• Bước 1 : Trát bả tường

• Với mặt phẳng tường mới xây, phải dành đủ thời hạn khô trọn vẹn, nếu tường quá khô, nên làm ẩm tường với nước sạch. Dùng đá mài, mài tường để vô hiệu những tạp chất làm ảnh hưởng tác động đến độ bám dính của những lớp bột bả .
• Bên cạnh đó, mài tường tạo độ phẳng tương đối cho mặt phẳng tường. Sau đó dùng giấy nhám thô ráp lại mặt phẳng và sau đó vệ sinh bụi bẩn bằng máy nén khí hay khăn sạch thấm nước .
• Trát bả tường không được có vết nứt nhỏ, phải láng. Nếu hoài nghi hoàn toàn có thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên được dùng để kiểm tra đúng mực .

• Bước 2 : Láng sàn

• Láng sàn ngay sau khi nền láng vừa se ( chưa khô hẳn ). Nếu nền láng bằng bêtông mà khô quá thì phải băm mặt bêtông, chải, rửa sạch rồi mới láng. Mặt láng phải phẳng phiu .
• Ốp lát gạch : Mặt lát ốp gạch phẳng và độ dốc đạt nhu yếu. Mạch lát phải thật khít, không có gờ hay nổi cộm, đầy vữa nhưng không bị ố mặt phẳng .
• Khi triển khai xong phần cầu thang cho ngôi nhà, bạn cần quan tâm đến tính bảo đảm an toàn khi đi lại, sử dụng những loại gạch ốp hay đá không quá trơn .

• Bước 3: Sơn, vôi tường

  Xem thêm: Sửa Lò Vi Sóng Panasonic Quận Ba Đình

• Bề mặt sơn, vôi tường đồng đều sắc tố, không có vết ố, vết loang lỗ. Mặt lớp sơn phải bóng, không có bọt khí, vón cục hay vết nứt .
• Sơn tường là bước quan trọng trong triển khai xong nhà xây thô

• Bước 4 : Lắp đặt mạng lưới hệ thống điện, nước

• Hệ thống điện, nước được phong cách thiết kế âm tường nên phải được phong cách thiết kế đúng chuẩn, phải kiểm tra những vị trí nối có bảo vệ kỹ thuật trước khi khi lắp ráp

• Bước 5 : Lắp đặt nội thất bên trong

• Lắp đặt nội thất thường chia ra lắp ráp những nội thất bên trong dính liền tường như mạng lưới hệ thống vệ sinh, phòng tắm, cửa, mạng lưới hệ thống điện, ống nước và nội thất bên trong triển khai xong .
• Hoàn thiện cửa ra vào, lắp đặt hành lang cửa số cho từng phòng, riêng phòng khách thì nên chọn hành lang cửa số lớn để đón ánh sáng tự nhiên. Khi lựa chọn cất liệu cửa gỗ, sắt, nhôm, kính thì nên quan tâm đến sự đồng nhất trong phong thái kiến trúc tổng quát của ngôi nhà .
• Hoàn thiện, lắp ráp thiết bị phòng vệ sinh, phòng tắm, tay vịn cầu thang .
• Lắp đặt nội thất bên trong là bước ở đầu cuối trong tiến trình triển khai xong nhà xây thô
• Nội thất hoàn thành xong như tivi, tủ lạnh, bàn và ghế, … sẽ được lắp ráp theo phong cách thiết kế nội thất bên trong .

Quy trình hoàn thiện phần nội thất (với những ai muốn làm riêng phần nội thất)

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin:

• Biết rõ diện tích quy hoạnh và địa hình / địa chỉ cần làm .
• tin tức về nhu yếu thiết kế : Bảng phong cách thiết kế ( nếu người mua đã phong cách thiết kế ), những nhu yếu trong phong cách thiết kế và sắp xếp nội thất bên trong .

• Bước 2 : Báo giá xây đắp

• Trước khi đưa ra bảng làm giá thì nhà thầu và người mua sẽ thống nhất về những vật tư và những khuôn khổ trong thiết kế dựa trên hồ sơ phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế .
• THANH THỊNH sẽ lập bảng làm giá cụ thể từng khuôn khổ và gởi làm giá cho người mua .

• Bước 3: Ký hợp đồng thi công

Trong hợp đồng sẽ bao gồm những nội dung chính sau:

• Nội dung việc làm đơn cử : Những việc làm, khuôn khổ xây đắp, khoanh vùng phạm vi xây đắp, những nội dung này sẽ được bộc lộ rõ rang trong hồ sơ phong cách thiết kế bảng vẽ kiến thiết .
• Báo giá chi tiết cụ thể : Các khuôn khổ thiết kế, trong hợp đồng sẽ phải ghi rõ những vật tư sử dụng trong từng khuôn khổ rõ ràng .
• Thời gian thiết kế : Tùy thuộc vào những yếu tố như khối lượng việc làm, mức độ hoàn thành xong, điều kiện kèm theo kiến thiết hoặc theo thỏa thuận hợp tác giữa hai bên ký kết. Thông thường thời hạn hoàn thành xong nội thất bên trong ở những khu công trình thiết kế như sau :

• Nội thất Nhà chung cư:

  15 – 30 ngày.

• Nội thất Nhà biệt thự, lô phố:

  20 – 35 ngày

  .

• Nội thất Văn phòng:

  10 – 20 ngày

  .

• Tiến độ thanh toán: Thanh toán hợp đồng sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận giữa nhà thầu và khách hàng, khách hàng có thể thanh toán một lần hoặc chia làm nhiều đợt.

• Trách nhiệm mỗi bên: Hai bên sẽ thống nhất trách nhiêm của mỗi bên để việc thi công diễn ra dể dàng và nhanh chóng.

• Thời gian bảo hành: Đối với những sản phẩm do chính THANH THỊNH sản xuất sẽ được bảo hành đến 36 tháng còn đối với những sản phẩm do các đơn vị khác sản xuất thì sẽ thời gian bảo hành theo đơn vị sản xuất.

• Bước 4 : Tiến hành kiến thiết

• Công ty THANH THỊNH sẽ triển khai kiến thiết những khuôn khổ đã được ký kết, tuân thủ theo đúng hồ sơ bảng vẽ phong cách thiết kế kiến thiết .

• Bước 5 : Bàn giao nhà

• Trước khi chuyển giao nhà THANH THỊNH sẽ làm vệ sinh căn nhà và chuyển giao nhà lại cho người mua theo đúng quy trình tiến độ thiết kế .

• Bước 6 : Bảo hành

• Sau khi hoàn thành xong nội thất bên trong và chuyển giao cho người mua, trong quy trình sử dụng người mua có yếu tố về Bảo hành, liên hệ trực tiếp đến công ty để được Bảo hành tận nơi .

*Lời khuyên – Có nên thuê nhà thầu hoàn thiện nhà xây thô trọn gói?

Hoàn thiện nhà xây thô trọn gói là nhà thầu xây dựng sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình hoàn thiện nhà xây thô từ bước trát tường đến lắp đặt nội thất. Nhiệm vụ của bạn là ký hợp đồng thi công và kiểm tra, kiểm soát quá trình thi công hoàn thiện có đúng với hợp đồng đã ký kết.

Tuỳ vào yêu cầu của khách hàng mà gói thầu hoàn thiện nhà xây thô trọn gói sẽ chia làm hai loại:

1 – Hoàn thiện nhà xây thô không gồm có phong cách thiết kế nội thất bên trong
2 – Hoàn thiện nhà xây thô có phong cách thiết kế nội thất bên trong .

Một giải pháp khác theo xây nhà truyền thống là không cần thuê thầu trọn gói, mà thuê từng đội thi công riêng lẽ từng hạng mục để thực hiện các công đoạn hoàn thiện nhà thô (giúp tiết kiệm chi phí hoàn thiện nhà – do tiết kiệm được ngân sách giám sát công trình). Thực tế thì giải pháp này có thực sự hiệu quả và tiết kiệm chi phí hay không tùy thuộc rất nhiều vào yêu cầu từ gia chủ

Một căn nhà phong cách thiết kế đơn thuần chỉ cần trát bả, sơn tường lát gạch thông thường thì bạn hoàn toàn có thể thuê những đội xây đắp riêng lẽ có kinh nghiệm tay nghề trong từng quy trình và bạn tự giám sát, tuy nhiên bạn cần am hiểu về quy trình triển khai xong để phân biệt những sai lầm hay lỗi kỹ thuật trong xây đắp .
Thi công triển khai xong là bước ảnh hưởng tác động rất nhiều đến thẩm mỹ và nghệ thuật của một căn nhà, hơn nửa nó còn tương quan đến việc lắp ráp mạng lưới hệ thống nước, mạng lưới hệ thống điện nên việc giám sát kỹ thuật là rất quan trọng, vì hàng loạt là mạng lưới hệ thống âm tường rất khó khăn vất vả cho việc sửa chữa. Hay đơn thuần là việc lát gạch lệch cũng đã tác động ảnh hưởng đến nghệ thuật và thẩm mỹ nhà ở .
Nếu bạn có một căn nhà có phong cách thiết kế độc lạ hay cấu trúc phức tạp, đa tầng, nhiều phòng óc thì lời khuyên cho bạn là nên chọn nhà thầu có kinh nghiệm tay nghề nhận thầu trọn gói để việc trấn áp được chuẩn xác và đơn vị chức năng này sẽ chịu trọn vẹn trách nhiêm khi kiến thiết, chịu nghĩa vụ và trách nhiệm bh, bảo trì nhà tại, hơn nửa việc thuê nhiều đội thợ kiến thiết khác nhau khi xẩy ra sai sót hay sai phạm thì rất khó để quy nghĩa vụ và trách nhiệm .

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG THANH THỊNH với kinh nghiệm nhiều năm đảm bảo mang lại cho quý khách dịch vụ chất lượng, giá cả phải chăng, đẹp và bền vững theo thời gian. Nếu có vấn đề gì, vui lòng gọi hotline để được tư vấn giải pháp miễn phí.

+ Tham khảo một số các hình ảnh thi công hoàn thiện nhà(từ nhà thô) của một số công trình gần đây:

+ Tham khảo một số các hình ảnh thi công hoàn thiện nhà(từ nhà thô) của một số công trình gần đây:

Nên thuê phong cách thiết kế ( nội thất bên trong ) hay ko và nếu có thì nên lựa chọn kts như thế nào để quy trình thao tác với kts sẽ có happy ending ?

( Chia sẻ của anh Tran Huu Tho trên page Nghiện Nhà ) – Bấm vào bên dưới để xem vừa đủ

Nói về việc tự thiết kế thì tất nhiên nó chỉ nên áp dụng cho lĩnh vực nội thất và decor, ko bàn sang việc tự thiết kế kiến trúc vì đây là lĩnh vực chuyên nghiệp được cấp phép [2] hành nghề ko phải dành cho các tay mơ nếu bạn biết rằng kts cả ở Tây và ta đều phải hành nghề 5 năm sau khi ra trường, sau đó sẽ phải tham gia 1 kỳ thi cấp chứng chỉ hành nghề kiến trúc chuyên nghiệp.

Kỳ thi này ở Tây là rất nghiêm túc đòi hỏi bạn phải đầu tư rất nhiều công sức, còn ở ta thì ko bàn vì chứng chỉ ở ta nó khó nói lắm. Nếu tự thiết kế nội thất bạn sẽ nên làm ở mức độ nào, tự tay làm hết hay chỉ 1 số công đoạn. Bạn biết rằng thiết kế nội thất sẽ gồm 4 giai đoạn chính là:

1. 1. Bố trí khoảng trống cho tối ưu theo nhu yếu
2. 2. Xác định phong thái nội thất bên trong định mà mình mong ước
3. 3. Vẽ ra để tưởng tượng tỉ lệ khoảng trống, kiểm tra việc phối mầu và vật tư trên bản vẽ, nếu dân chuyên nghiệp gọi quy trình tiến độ này là vẽ phối cảnh, bằng máy hoặc tay .
4. 4. Sau cùng là tiến hành những bản vẽ cụ thể ra để hoàn toàn có thể kiến thiết được .

Giai đoạn 1 thực sự nó chỉ nên dành cho kiến trúc sư những người là chuyên gia để xử lý không gian. Có thể bạn vẫn giải quyết được nếu nhu cầu là rất đơn giản như kê lại đồ nội thất trong phòng sao cho hợp lý hay bố trí lại vị trí bếp, còn nếu bạn tự bố trí được toàn bộ thì bạn sẽ nằm trong số 1% chủ nhà có thể tự làm nhà được chỉ có điều bạn có muốn hay ko khi phải cân nhắc nhiều yếu tố khác.

Mình đã gặp những chủ nhà họ vẽ bằng exel mặt phẳng đúng chuẩn đến mm, và hoàn toàn có thể in ra để cho thợ xây được. Kts khi nào cũng là tổng hòa của 2 yếu tố kỹ thuật và thẩm mỹ và nghệ thuật tương ứng với 2 mô hình trí mưu trí là logic – toán và thị giác – khoảng trống .
Người kts sẽ xử lý bài toán ko gian tốt nhất cho bạn trên cơ sở nhu yếu bạn đưa ra để đạt 2 tiêu chuẩn, tiên phong là đúng và sau đó là đẹp. Đúng ở đây chính là công suất hài hòa và hợp lý, logic tốt, giao thông vận tải thuận tiện, phân những vùng công dụng ko chồng chéo, sự link và giao thoa những ko gian mê hoặc, thông gió tự nhiên và ánh sáng tốt cho những khoảng trống …
Người kts tốt là xử lý đc bài toán công suất đúng còn kts giỏi là phải giải được ko những đúng mà còn đẹp, đây là yếu tố bạn nhìn nhận kts có giỏi hay ko giỏi chính là khâu này .
Thông thường để đạt được mức tốt những kts sẽ mất tối thiểu 5 năm hành nghề, nói để thấy đây là tiến trình bạn ko nên tiếc tiền để thuê kts xử lý bài toán ko gian cho mình nếu như bạn ko muốn ở mà cứ tức anh ách vì sắp xếp cái cửa vệ sinh mở ngay ra phòng khách hay kê đầu giường ngay Tolet mỗi lần người ta giật nước lại giật mình thon thót …

Giai đoạn 2 xác định phong cách nội thất bạn yêu thích, thực ra đây là giai đoạn bạn có thể tự làm mà ko cần nhờ đến dân thiết kế chuyên nghiệp. Với kho tàng vô tận của internet và các cửa hàng nội thất bạn có 1 đống tư liệu để áp dụng cho ngôi nhà mơ ước của mình. Ko cần hướng dẫn thì trăm phần trăm khách hàng của mình đều có cả đống ảnh minh hoạ khi gặp mình, đó là lợi thế rất lớn của thời đại này để cho bạn hình dung đc ngôi nhà của bạn sẽ ntn.

Nhưng cũng rất quan trọng là phải xác lập bạn muốn gì hoặc ko muốn hay ko thích gì, và trong quy trình làm nghề mình nhận thấy có 2 kiểu người mua rất khó tư vấn là ko biết mình muốn gì hoặc muốn quá nhiều thứ, kiểu cái gì cũng muốn đưa hết vào nhà .
Những hình ảnh thương mến về ngôi nhà của bạn nên sẵn sàng chuẩn bị ngay từ đầu cùng với thời gian xác lập những nhu yếu công dụng của ngôi nhà. Nó cần biểu lộ được ko gian, mầu sắc, vật liệu thậm chí còn mẫu mã để kts hoàn toàn có thể chớp lấy được đúng nhu yếu sử dụng và gu nghệ thuật và thẩm mỹ của bạn. Luôn có ranh giới giữa việc áp đặt của chủ nhà và năng lực phát minh sáng tạo của kts .
Hãy là 1 chủ nhà mưu trí để cho kts phát minh sáng tạo nhất nhưng phải tương thích với mình, vì ngôi nhà đó là tổ ấm của bạn chứ ko phải sàn diễn của kts .

Nguồn: FB.com/groups/Nghiennhaa/permalink/888182091605456/

Bật Mí 8 Phong Cách Thiết Kế Nội Thất Chung Cư Được Yêu Thích

1. Phong cách hiện đại

Phong cách văn minh đang là khuynh hướng phong cách thiết kế nội thất bên trong căn hộ cao cấp được nhiều người lựa chọn. Nét đặc trưng của phong thái này là mặt phẳng được sắp xếp tự do, không gò bó và hướng đến sự giản đơn .
Bạn hoàn toàn có thể thuận tiện phát hiện những gam màu trung tính ( trắng, nâu, be, … ) được sử dụng ở những căn hộ chung cư cao cấp mang phong thái văn minh. Các đồ vật nội thất bên trong được lựa chọn cũng không quá cầu kỳ nhưng vẫn làm điển hình nổi bật được khoảng trống. Bên cạnh đó, sự trẻ trung và tràn trề sức khỏe của những vật liệu tân tiến ( kính, bê tông, … ) cũng giúp cho phong thái này ngày càng được ưa thích .

2. Phong cách cổ điển

Nếu phong thái tân tiến mang đến sự đơn thuần, tự do và ấn tượng thì nhà ở phong thái cổ xưa sẽ tạo ấn tượng bởi sự cầu kỳ. Những đường nét được điều khắc, chạm trổ kỳ công luôn tô vẽ cho phong thái cổ xưa sự sang chảnh, xa hoa .
Các sắc tố như xanh rêu, trắng hay vàng kem rất hay được sử dụng trong phong thái này – chúng mang đến sự sang chảnh, thần bí. Hơn thế nữa, những vật dụng nội thất bên trong với nguyên vật liệu gỗ, đá được gia công tinh xảo cũng giúp cho nhà ở phong thái cổ xưa gây ấn tượng mạnh .

3. Phong cách tân cổ xưa

Phong cách tân cổ xưa luôn làm hài lòng nhưng ai yêu quý sự hòa hợp giữa vẻ tân tiến và vẻ cổ xưa. Đây chính là nét đặc trưng không hề nhầm lẫn với bất kỳ một phong thái phong cách thiết kế nội thất bên trong nhà ở nào khác .
Ở phong cách tân cổ xưa, phần trần nhà và tường nhà sẽ được tập trung chuyên sâu khắc họa những chiết tiết điển hình nổi bật ( đèn trần, tranh trang trí, … ). Đồng thời, sự xuất hiện của đồ vật nội thất bên trong đơn thuần, nhã nhặn sẽ góp thêm phần tạo ra sự một phong thái đầy dấu ấn của sự tinh xảo .

Xem thêm : Thích Thú Với Căn Hộ 85 mét vuông Thiết Kế Theo Phong Cách 2 Trong 1

4. Phong cách Vintage

Nếu bạn là người yêu thích sự hoài niệm thì phong thái phong cách thiết kế nội thất bên trong căn hộ chung cư cao cấp Vintage sẽ rất tuyệt vời đấy. Phong cách Vintage sử dụng những món đồ nội thất bên trong bình dị, có dấu ấn thời hạn ( Secondhand ) một cách đầy tinh xảo, phô diễn được vẻ đẹp của khoảng trống chung .
Ngoài ra, không hề không nói đến những gam màu nhã nhặn, nhẹ nhàng sử dụng trong phong thái này. Sự xuất hiện của những màu : xanh nhạt, kem, trắng, … cùng sự xưa cũ trong lối phong cách thiết kế giúp cho phong thái Vintage thuận tiện chinh phục nhiều người .

5. Phong cách Retro

Phong cách Retro tuy cùng mang hơi hướng hoài cổ như phong cachs vintage nhưng sắc tố lại mang tính trái ngược. Các sắc tố được phong thái Retro vận dụng thường tương phản với nhau. Từ đó giúp tạo nên nhưng khoảng trống căn hộ chung cư cao cấp ngẫu hứng đầy ấn tượng .
Bên cạnh đó, việc tận dụng nguồn sáng dồi dào từ vạn vật thiên nhiên cũng giúp cho phong thái phong cách thiết kế nội thất bên trong nhà ở Retro tràn ngập sức sống, sự thân mật. Bởi vậy, quả không quá khi nói rằng phong thái Retro là sự kết tinh của nét đẹp của thời hạn và vạn vật thiên nhiên .

6. Phong cách minimalist

Phong cách minimalism (phong cách tối giản) luôn gây ấn tượng trong các không gian nội thất chung cư bởi vẻ đẹp xuyên suốt và sự tinh giản. Các màu sắc được dùng trong phong cách này thường không vượt qua bốn màu. Bởi vậy phong cách minimalist luôn làm hài lòng thị giác của bất cứ ai ngay từ lần đầu chạm mặt.

Ngoài ra, không hề bỏ lỡ vai trò của ánh sáng tự nhiên trong việc làm nên sức hút của phong thái phong cách thiết kế nội thất bên trong nhà ở này. Ánh sáng sẽ giúp cho khoảng trống trở nên thoáng rộng, tươi mới và ấm cúng hơn .

Xem thêm : Cải Tạo Căn Hộ Xuống Cấp Đẹp Ngỡ Ngàng Theo Phong Cách Scandinavian

7. Phong cách Scandinavian

Phong cách Scandinavian hay còn gọi là phong cách Bắc Âu – đây là phong cách  thiết kế nội thất chung cư mang tính thô mộc, gần gũi với thiên nhiên nhất. Bắc Âu với đặc trưng lạnh lẽo quanh năm, thế nên nội thất sử dụng trong phong cách này luôn ưu tiên màu trắng chủ đạo. Màu trắng sẽ xóa nhòa ranh giới trong không gian để tạo nên sự gần gũi, liền mạch.

Hơn thế nữa, sự tích hợp giữa gam màu trắng với phần nhỏ những gam màu điển hình nổi bật cũng góp thêm phần làm cho khoảng trống ấn tượng, táo bạo hơn .

8. Phong cách Mỹ

Phong cách phong cách thiết kế nội thất bên trong nhà ở kiểu Mỹ luôn được nhiều người đảm nhiệm bởi vẻ đẹp ấm cúng, thân mật và tiện lợi. Các đồ vật nội thất bên trong trong phong thái Mỹ luôn ưu tiên sự đa năng và sắc tố nhã nhặn. Đồng thời, ánh sáng từ những loại đèn nhỏ cũng là nét ấn tượng tạo nên sức hút, sự độc lạ cho những khoảng trống căn hộ cao cấp kiểu Mỹ .

Note : Tham Khảo Bảng Giá Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Của Thanh Thịnh

Trên đây là 8 phong cách thiết kế nội thất chung cư được yêu thích nhất hiện nay. Hy vọng những thông tin được Thanh Thịnh cung cấp sẽ giúp cho bạn có được phong cách thiết kế nội thất chung cư thật ưng ý. Tại Thanh Thịnh, đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp và tận tình của chúng tôi chắc chắn sẽ mang đến cho bạn những không gian chung cư tiện nghi và đúng phong cách yêu thích. Hãy đến và trải nghiệm dịch vụ chất lượng, uy tín tại Thanh Thịnh nhé!

Chú Thích:

[ 1 ] – Hướng dẫn đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế, dự trù của bộ Xây Dựng
[ 2 ] – Quy định cấp phép thiết kế xây dựng

Video các bước Xây dựng một ngôi nhà đẹp từ đầu đến cuối (xây nhà trọn gói trong 10 phút)

Xem thêm: Sửa Lò Vi Sóng Panasonic Quận Hoàn Kiếm

TOP Dịch Vụ Được Quan Tâm Nhất Tại Xây Dựng Thanh Thịnh Trong Tháng Này: Cải tạo nhà quận bình thạnh | Giá tấm Cemboard | Hoàn thiện nhà huyện nhà bè | Nâng tầng nhà | Sửa chữa nhà quận bình thạnh | Thi công sàn cemboard quận 3

Source: https://dichvusuachua24h.com
Category : Sửa Đồ Gia Dụng