Sàn giao dịch là nơi đáp ứng các dịch vụ cho hoạt động kinh doanh BĐS. Đây chính là một mô hình hoạt động rất khắt khe, phải đảm bảo đáp ứng tuyệt đối những quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nhiều NĐT mới tham gia vào thị trường vẫn chưa nắm rõ khái niệm về sàn giao dịch BĐS cũng như giải pháp hoạt động và tầm quan trọng của sàn giao dịch BĐS. Trong bài viết này, Giagocchudautu.com xin chia sẻ những nội dung liên quan đến sàn giao dịch BĐS là gì và chức năng của sàn giao dịch .

Tìm hiểu thêm thông tin :

Sàn giao dịch là gì?

Sàn giao dịch BĐS là gì: Sàn giao dịch BĐS được pháp luật nước ta quy định rõ tại Khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Cụ thể: “Sàn giao dịch BĐS là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua ”. Khi tham gia giao dịch trên sàn, các NĐT sẽ được đáp ứng đầy đủ tất cả những dịch vụ và công cụ cho việc đầu tư, kinh doanh.

Đặc điểm của sàn giao dịch

Sàn giao dịch BĐS Nhà Đất là nơi diễn ra những hoạt động giải trí giao dịch giữa người bán và người mua về một loại sản phẩm & hàng hóa đặc biệt quan trọng, ở đây không tọa lạc sản phẩm & hàng hóa mà chỉ mất những thông tin về Bất Động Sản Nhà Đất như vị trí, hình dáng, size, chất lượng, mức giá … Sàn giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất là 1 chợ chỉ giao dịch một loại sản phẩm, hoạt động giải trí đặc trưng phân phối không thiếu và khép kín mọi dịch vụ tương quan đến , những dịch vụ bảo vệ công khai minh bạch, minh bạch và mang tính chuyên nghiệp. Điều này giúp cho nhà nước quản trị và điều tiết BĐS Nhà Đất được hiệu suất cao hơn.

Chức năng và vai trò của sàn giao dịch

Chức năng sàn giao dịch BĐS

Tạo ra môi trường tự nhiên giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất bảo vệ tính minh bạch và công khai minh bạch về giá thành và thông tin của mẫu sản phẩm. Từ đó giúp tránh được rủi ro đáng tiếc và thiệt hại cho những bên giao dịch. Qua sàn giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất có thế xác lập được nhu yếu của từng đối tượng người dùng người mua là gì để từ đó rất có năng lực khuynh hướng được phân khúc loại sản phẩm BĐS Nhà Đất thích hợp cho từng đối tượng người dùng người mua ; Bên cạnh đó, sàn Giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất còn có một vài tính năng sau :

• Môi giới ;
• Định giá ;
• Tư vấn ;
• Đầu tư ;
• Quảng cáo .

Vai trò sàn giao dịch BĐS

Sàn giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất đóng vai trò quan trọng trong những việc giúp Nhà nước quản trị quản lý những Bất Động Sản Nhà Đất được hiệu suất cao hơn. Giúp nhà nước hạn chế tối đa thất thu thuế do việc mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền ngầm bên ngoài. Sàn Giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất sinh ra còn có vai trò quan trọng trong những việc bình ổn Ngân sách chi tiêu trên thị trường do giảm đáng kể số lượng Bất Động Sản Nhà Đất và tần suất Bất Động Sản Nhà Đất tham gia giao dịch. Từ đó sẽ tương hỗ Bất Động Sản Nhà Đất đến gần hơn với những người đang chăm sóc thực sự. Sàn giao dịch còn giúp thị trường giảm thực trạng khan hiếm loại sản phẩm Bất Động Sản Nhà Đất do giảm đáng kể số lượng người tham gia góp vốn đầu tư với mục tiêu kiếm lời. Cơn sốt BĐS Nhà Đất làm cho những NĐT phải tìm mọi giải pháp để góp vốn đầu tư kiếm lời khiến giá BĐS Nhà Đất ngày một tăng cao so với giá trong thực tiễn và làm cho thị trường BĐS Nhà Đất càng sốt hơn. Khi nhà đầu tư thực thi những giao dịch qua sàn phải chịu một khoản thuế lên tới 25 % mức chênh lệch giữa giá cả và giá mua, phải kinh phí đầu tư cho việc chuyển nhượng ủy quyền, ngân sách khoản hoa hồng, lãi suất vay vay … Với số vốn họ đã bỏ ra họ nhận thấy không có nên sẽ hạn chế tham gia và Chi tiêu của Bất Động Sản Nhà Đất sẽ bình ổn với giá trị thực của thị trường. Khi giao dịch được qua sàn, Ngân sách chi tiêu được công khai minh bạch, thông tin về loại sản phẩm sẽ rất đầy đủ hơn, nhiều loại loại sản phẩm được trình làng từ đó làm lành mạnh hóa thị trường BĐS Nhà Đất. Sàn giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất cũng có vai trò góp thêm phần tăng trưởng hoạt động giải trí của thị trường trải qua việc những hoạt động giải trí dịch vụ tư vấn về Bất Động Sản Nhà Đất chuyên nghiệp hơn giúp tăng thêm giá trị cho nhà đầu tư như điều tra và nghiên cứu kỹ thị trường, tư vấn lập dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế mẫu sản phẩm, dịch vụ tiếp thị, chăm nom người mua và quản trị BĐS. Tạo ra nhiều mô hình dịch vụ BĐS Nhà Đất như quảng cáo, đấu giá, dịch vụ pháp lý, bảo hiểm … đang bị bỏ ngỏ chưa đưa vào hoạt động giải trí. Các hoạt động giải trí BĐS Nhà Đất sẽ được tăng nhanh hơn nhờ vào tổng thể dịch vụ trên, từ đó tạo ra doanh thu cho chủ góp vốn đầu tư, người góp vốn đầu tư và tăng giá trị thặng dư cho xã hội.

Tóm lại, sàn giao dịch BĐS có những vai trò cơ bản sau:

• Cầu nối giữa người bán và người mua.
• Chuyên nghiệp hoá giao dịch, giúp các bên tham gia giao dịch tránh được rủi ro và thiệt hại.
• Giúp trợ giúp phát triển thị trường và giúp cơ cấu thị trường ngày dần được hoàn thiện hơn.
• Đầu mối nghiên cứu kỹ thị trường.
• Hỗ trợ nhà nước quản lý và thu ngân sách.
• Tư vấn pháp lý, trợ giúp giao dịch.

Quyền hạn của sàn giao dịch

• Được quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đáp ứng tất cả thông tin có liên quan đến BĐS sau khoản thời gian đã tiến hành đầy đủ các thủ tục theo quy định của pháp luật.
• Được quyền yêu cầu khách hàng (Chủ sở hữu ; Chủ sở hữu ủy quyền; Chủ đầu tư dự án) đáp ứng đầy đủ các thông tin liên quan đến , các tài liệu hồ sơ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và quyền sử dụng BĐS khi đưa BĐS đó lên sàn giao dịch .
• Được quyền kiểm tra thông tin và các hồ sơ pháp lý liên quan đến BĐS trước lúc đưa thông tin về BĐS lên sàn giao dịch hoặc đăng trên truyền hình, đăng báo, quảng cáo trên các phương tiện thông tin đại chúng.
• Có quyền từ chối hoạt động kinh doanh BĐS đối với BĐS không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh lên sàn giao dịch hoặc có quyền từ chối yêu cầu đáp ứng dịch vụ BĐS không phù hợp với chức năng hoạt động của sàn giao dịch hoặc không phù hợp với quy định của pháp luật.
• Được quyền thỏa thuận hoặc quy định về mức phí dịch vụ, các khoản thu hoặc các kinh phí khác đối với hoạt động kinh doanh BĐS tại sàn giao dịch.
• Được quyền thu phí dịch vụ của khách hàng.
• Được quyền yêu cầu khách hàng bồi thường cho sàn giao dịch nếu khách hàng là người có lỗi tạo ra thiệt hại cho tất cả những người khác và cho sàn giao dịch .
• Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Nghĩa vụ của sàn giao dịch

• Sàn giao dịch BĐS đảm bảo BĐS khi đưa lên sàn đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.
• Cung cấp trung thực, đầy đủ thông tin, tài liệu liên quan đến BĐS cho khách hàng và các cơ quan nhà nước khi có yêu cầu. Sàn giao dịch BĐS chịu trách nhiệm hoàn toàn về tất cả những thông tin và tài liệu do mình cung cấp.
• Thường xuyên cập nhật công khai các thông tin liên quan về thị trường, văn bản mới ban hành về pháp luật, chủ trương chính sách của nhà nước có liên quan đến kinh doanh BĐS lên sàn giao dịch.
• Cử NVKD , đáp ứng thông tin hoặc hướng dẫn khách hàng khảo sát thực địa BĐS khi khách hàng có yêu cầu.
• Khi giao dịch BĐS tại sàn giao dịch , khách hàng sẽ được trợ giúp các thủ tục về pháp lý.
• Cung cấp các hợp đồng hoặc biểu mẫu cho khách hàng tùy thuộc vào từng GĐ giao dịch.
• Đảm bảo nguồn nhân lực, cơ sở vật chất, trang thiết bị kỹ thuật đủ điều kiện hoạt động của sàn giao dịch .
• Đào tạo, tập huấn đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, thông thạo nghiệp vụ kinh doanh .
• Bồi thường thiệt hại cho khách hàng do lỗi của nhân viên hoặc người đại diện của sàn giao dịch gây ra.
• Sàn giao dịch BĐS phải hoạt động đúng những nội dung đã được đăng ký, thực hiện đầy đủ chế độ báo cáo thống kê lại theo quy định của pháp luật. Đồng thời, thực hiện các nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Trên đó là những thông tin chính xác liên quan đến sàn giao dịch BĐS là gì và chức năng của sàn giao dịch BĐS. Giagocchudautu.com hy vọng, qua bài viết đã đáp ứng những thông tin hữu ích dành cho bạn.

5/5 – ( 12 bầu chọn )

Source: https://dichvusuachua24h.com
Category : Nhà Đất