Rao nhà ‘ngân hàng thanh lý’ ở Sài Gòn, dẫn khách đi coi… đất nông thôn Đồng Nai
Nhân viên tư vấn vẽ “ bức tranh màu hồng ” về “ dự án Bất Động Sản Dragon Dreamland City ” – Ảnh : ĐAN THUẦNBằng nhiều chiêu trò, chuyển nhượng ủy quyền cho những công ty môi giới bán như đất nền dự án Bất Động Sản, hằng tuần vẫn có hàng trăm chuyến xe lớn nhỏ đưa khách từ TP. Hồ Chí Minh đến những tỉnh thành để bán đất .
Dụ khách bằng chiêu “nhà rẻ do ngân hàng thanh lý”
Để lại thông tin trong quảng cáo “Bán nhà trên đường Vũ Tùng (quận Bình Thạnh, TP.HCM), có diện tích 53,2m2 với giá 1,29 tỉ đồng”, ngay lập tức một người tên Nguyệt Ánh gọi lại cho chúng tôi. Ánh cho hay căn nhà này do ngân hàng T. phát mãi và đề nghị chúng tôi đến văn phòng công ty tại đường Song Hành, phường An Phú, TP Thủ Đức để đi xem nhà.
Tuy nhiên, khi chúng tôi tới nơi thì không có căn nhà nào như quảng cáo mà được những nhân viên cấp dưới môi giới đưa lên taxi để xem ” dự án Bất Động Sản ” khu dân cư Dragon Dreamland City tại xã Hưng Lộc, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai .Ngoài taxi của chúng tôi còn có khoảng chừng 20 chiếc taxi chở khách khác. Trên đường đi, nhân viên cấp dưới tư vấn vẽ ra viễn cảnh nơi đó sẽ là điểm trung tâm liên kết phía đông với trường bay Long Thành, 3 khu công nghiệp lớn, sân golf quốc tế và cao tốc Long Thành – Dầu Giây …, tiềm năng sinh lời cao .Thực tế ” dự án Bất Động Sản ” chỉ là một khu đất trống rộng khoảng chừng 5.000 mét vuông, được quy hoạch đất ở nông thôn. Khách bị ” lùa ” vào khu vực sân khấu và bao quanh là những nhân viên cấp dưới tư vấn dồn dập mời chào, nài ép khách đặt cọc. Chúng tôi không được xem vị trí, ranh đất. Nhân viên môi giới không cho khách quay phim, chụp ảnh vì ” dự án Bất Động Sản vừa mới mở bán, phải giữ bí hiểm ” .Tương tự, chúng tôi liên hệ với số hotline đăng quảng cáo trên trang Nhà – Đất giá rẻ với nội dung ” Ngân hàng thanh lý nhà trên đường 3-2 ( Q. 10 ), diện tích quy hoạnh 38 mét vuông, giá 1,75 tỉ đồng “. Một người tên Ly trình làng đây là mẫu sản phẩm phát mãi và hẹn đến ” Sacombank, địa chỉ trên đường Võ Oanh, phường 25, Q. Q. Bình Thạnh ” để xem sách vở và trực tiếp xem nhà. Tuy nhiên khi phóng viên báo chí tìm đến địa chỉ trên thì không có trụ sở ngân hàng mà là một quán cafe .Chúng tôi cũng được đưa lên xe khách đến ” dự án Bất Động Sản ” khu dân cư An Viễn ( xã An Viễn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai ). Nhân viên tư vấn trình làng khu đất này được chia thành 300 lô, mỗi lô có diện tích quy hoạnh từ 80 mét vuông, đã có sổ hồng riêng, với viễn cảnh từ 2 – 3 tháng sẽ sinh lời thấp nhất 210 triệu đồng, từ 6 – 12 tháng sẽ sinh lời thấp nhất 420 triệu đồng .
Một phần dự án Bất Động Sản Khu dân cư An Viễn thực ra là đất thay mặt đứng tên cá thể, vẫn chưa tách thửa – Ảnh : ĐAN THUẦNNgay khi bước xuống xe, chúng tôi bị dồn vào một quán cafe mà chưa kịp tưởng tượng được vị trí đất ra làm thế nào. Tại đây, trung bình 2 – 3 nhân viên cấp dưới môi giới ” áp sát ” một người mua để tư vấn, thúc giục người mua đặt cọc .Khi chúng tôi ý kiến đề nghị được xem sách vở thì nhân viên cấp dưới môi giới cho biết phải đặt cọc mới được xem sách vở. Chúng tôi đóng 1 triệu đồng phí giữ chỗ lô B14 và hẹn đến văn phòng công ty để xem sách vở gốc của lô đất .Lòng vòng “ủy quyền” bán đất
Xem thêm: Mua bán xe oto cũ giá rẻ, xe mới giá tốt
Hóa ra, lô đất này nằm trong thửa đất số 5117, tờ map số 5, có diện tích quy hoạnh 1.677,2 mét vuông do bà Lê Thị Châm Anh thay mặt đứng tên. Bà Châm Anh ủy quyền cho Công ty TNHH MTV TM-XD-DV Đất Việt. Công ty Đất Việt tự phân lô và ủy quyền lại cho Công ty CP góp vốn đầu tư Đại Thắng Holdings tìm kiếm người mua. Sau đó, Công ty Đại Thắng Holdings ủy quyền lại cho Công ty TNHH Bird Group và Công ty TNHH Bird Group liên tục ủy quyền lại cho Công ty Đại Long Thịnh .Như vậy, Công ty Đại Long Thịnh đã bán nền cho khách khi chưa hoàn tất thủ tục tách thửa. Đồng thời, hồ sơ pháp lý, nguồn gốc mà những người tư vấn này đưa ra không khác gì ” ma trận ” khiến người mua ” rối não ” .Theo luật sư Nguyễn Hồng Lĩnh ( Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh ), nhiều công ty vì mục tiêu doanh thu đã đưa ra những thông tin gian dối, trá hình so với những hồ sơ, thông tin về mà mình môi giới để dụ dỗ người mua xem và đặt cọc hoặc có những hành vi diễn tuồng về việc sốt đất ảo hay sử dụng chiêu ” lùa gà ” thì những hành vi trên chính là những hành vi gian lận, lừa dối người mua và đây là một trong những hành vi bị nghiêm cấm trong Luật kinh doanh năm năm trước. Tùy vào hành vi và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hay bị truy cứu nghĩa vụ và trách nhiệm hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt gia tài .Cụ thể, so với hành vi không phân phối, phân phối không rất đầy đủ hoặc phân phối không trung thực hồ sơ, thông tin về mà mình môi giới thì công ty sẽ bị phạt tiền từ 200 – 250 triệu đồng theo nghị định 16/2022 .Đối với hành vi kinh doanh thương mại mà đó không bảo vệ khá đầy đủ những điều kiện kèm theo theo pháp luật hoặc không được phép đưa vào kinh doanh thương mại theo pháp luật thì sẽ bị phạt tiền từ 400 – 600 triệu đồng, đình chỉ hoạt động giải trí kinh doanh thương mại từ 3 – 6 tháng so với dự án Bất Động Sản có vi phạm .Ngoài ra, hành vi gian lận, lừa dối trong kinh doanh thương mại dẫn đến gây thiệt hại cho người mua thì hoàn toàn có thể bị giải quyết và xử lý hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt gia tài với mức hình phạt từ 6 tháng tù đến 20 năm tù hoặc chung thân .Trao đổi với Tuổi Trẻ, đại diện thay mặt Ngân hàng Sacombank cho biết không hợp tác với bất kỳ công ty nào để phát mãi nhà đất .
* Luật sư Nguyễn Hồng Lĩnh:
Cần phạt nặng hành vi thông tin gian dối
Tăng mức xử phạt so với hành vi đưa ra thông tin gian dối lừa đảo người mua mua đất trong những dự án Bất Động Sản ” ảo ” hoặc thông tin không đúng thực sự, bởi lẽ so sánh với pháp luật lúc bấy giờ về mức xử phạt cho hành vi này từ 200 – 600 triệu đồng là không đáng kể so với quyền lợi mà những đối tượng người tiêu dùng này thu được hoàn toàn có thể lên đến hàng tỉ đồng / vụ .
Cần siết chặt chuyển mục đích sử dụng đất, sửa quy hoạch TTO – Trong vài năm trở lại đây, thực trạng ” sốt ” đất khắp nơi, giá đất tăng cao không đúng với giá trị thực diễn ra trong khoanh vùng phạm vi cả nước.
Source: https://dichvusuachua24h.com
Category : Mua Bán
