Nhà đất, ô tô… hàng nghìn tỷ, hạ giá rao bán cả tháng trời vẫn ế
Hạ giá tài sản thế chấp nhiều lần vẫn ế
Các ngân hàng đang tăng nhanh hoạt động giải trí giải quyết và xử lý nợ xấu trải qua việc rao bán đấu giá những khoản nợ và tài sản bảo vệ. Tuy nhiên, nhiều ngân hàng vẫn chật vật trong việc thanh lý tài sản thế chấp ngân hàng. Nhiều khoản nợ giá trị lớn dù hạ giá nhiều lần, rao bán trong nhiều năm vẫn ế. Có nhiều khoản nợ xấu có tài sản bảo vệ không thiếu nhưng những ngân hàng vẫn khó khăn vất vả trong việc thanh lý .
Chỉ trong nửa đầu tháng 5, Ngân hàng TMCP Công thương Nước Ta ( VietinBank ) phát đi hàng chục thông tin về việc bán đấu giá tài sản, khoản nợ để tịch thu và giải quyết và xử lý nợ xấu. Đa số khoản nợ đang được ngân hàng này rao bán đều có giá trị lớn từ vài chục cho tới vài trăm tỷ đồng .
Trong đó, VietinBank Uông Bí vừa thông báo về việc bán đấu giá khoản nợ của CTCP Tập đoàn Công nghiệp Quang Trung (Tập đoàn Quang Trung). Mức giá khởi điểm cho khoản nợ trên được VietinBank công bố là 460,412 tỷ đồng, bằng đúng giá trị khoản nợ. Trong trường hợp bán đấu giá lần 1 với mức giá khởi điểm nêu trên không thành, ngân hàng thực hiện giảm giá khởi điểm để tiếp tục bán đấu giá khoản nợ, mỗi lần giảm giá không quá 10% giá khởi điểm của lần đấu giá không thành liền trước đó.
Tương tự, VietinBank Chi nhánh Phúc Yên ( Vĩnh Phúc ) mới rao bán hàng loạt khoản nợ phát sinh tại Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Hải Phú Ngọc. Giá trị nợ đến ngày 13/5 là 55,2 tỷ đồng .
VietinBank cũng mới rao bán khoản nợ 161,5 tỷ của Công ty CP Phúc Đạt tại Chi nhánh Thành Phố Hải Dương, giá cả khởi điểm là 105,6 tỷ đồng. Điều này đồng nghĩa tương quan với việc ngân hàng gật đầu bỏ gần 55,6 tỷ đồng nợ lãi trong khoản vay này để tịch thu .
Mới đây, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Nước Ta Chi nhánh Nam TP.HN ( Ngân hàng Đầu tư và Phát triển BIDV Nam Thành Phố Hà Nội ) thông tin bán đấu giá lần thứ 11 khoản nợ của Công ty TNHH Ngọc Linh với giá khởi điểm hơn 1.154 tỷ đồng. Trong lần đầu rao bán vào cuối năm 2020, Ngân Hàng BIDV đưa ra giá khởi điểm khoản nợ này lên tới 2.100 tỷ đồng. Nhưng sau 10 lần bán bất thành, Ngân Hàng BIDV đã đồng ý đại hạ giá gần 50% xuống còn 1.154 tỷ đồng, đồng nghĩa tương quan với việc Ngân hàng đồng ý bỏ hơn 1.000 tỷ đồng xu tiền lãi phát sinh trong khoản vay này để tịch thu nợ gốc .
Ngân hàng Đầu tư và Phát triển BIDV cũng nhiều lần bán đấu giá khoản nợ 1.035,5 tỷ đồng của Công ty CP Tập đoàn Khải Vy nhưng đều không thành công xuất sắc .
Ngân hàng TMCP Ngoại thương Nước Ta ( VCB ) cũng nhiều lần rao bán đấu giá tài sản bảo vệ của Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Kỹ Nghệ Evergreen Nước Ta. Giá khởi điểm rao bán trong lần gần nhất vào cuối tháng 3 còn 988,9 tỷ đồng, giảm hơn 110 tỷ đồng so với thông tin hồi đầu tháng 3 .Vietcombank cũng rao bán đấu giá hoặc bán thỏa thuận khoản nợ hơn 79 tỷ đồng của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Hùng Hưng. Trong đó, giá trị nợ gốc chỉ là 29,2 tỷ đồng, còn lại là nợ lãi.
Hay Agribank Chi nhánh Trung tâm Hồ Chí Minh cũng mới rao bán khoản nợ của Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Phát triển địa ốc TP HCM Mới. Tài sản gồm có 6 quyền sử dụng đất và khu công trình nhà cửa gắn liền trên hơn 1.900 mét vuông đất tại địa chỉ 20 Trần Cao Vân ( Quận 1, TP ) có giá khởi điểm gần 430 tỷ đồng .
Không dễ bán tài sản đảm bảo để thu hồi nợ
Lý giải nguyên nhân những ngân hàng rao bán tài sản thế chấp ngân hàng dù giảm giá liên tục mà vẫn ế, giới chuyên viên cho rằng, nguyên do chính là do nền kinh tế tài chính khó khăn vất vả hậu Covid-19 lê dài, thị trường thanh toán giao dịch tài sản thanh khoản thấp. Đến nay, dù kinh tế tài chính đang dần phục sinh nhưng cũng không dễ tìm được nhà đầu tư đủ tiềm lực kinh tế tài chính để mua lại những khoản nợ có quy mô lớn .
Việc thanh lý tài sản bảo vệ có giá trị thấp sẽ dễ giải quyết và xử lý hơn. Còn những tài sản giá trị lớn, từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng sẽ khó bán hơn. Thường những ngân hàng phải mất nhiều lần rao bán, rồi hạ giá mới thanh lý được .Việc bán đấu giá là tài sản thế chấp có nhiều thủ tục pháp lý liên quan đến việc giải chấp, định giá tài sản. Nhiều tài sản thế chấp là cần sự đồng thuận của chủ tài sản. Có nhiều mảnh đất là tài sản đảm bảo của các khoản nợ liên quan đến nhiều tổ chức, cá nhân nên việc sang tên sở hữu mất nhiều thời gian.
Hơn nữa, nhiều tài sản bảo vệ khi phát mại được định giá theo giá trị chưa sát với giá thị trường nên dù giảm giá vẫn khó bán. Tài sản bảo vệ không được bán giảm giá quá nhiều nên mỗi lần phát mại giá chỉ giảm nhỏ giọt, khiến cho tài sản được đem ra đấu giá nhiều lần vẫn không thành công xuất sắc .
Các ngân hàng đang phải đẩy nhanh tiến trình thanh lý, đấu giá tài sản bảo vệ, đặc biệt quan trọng trong toàn cảnh nợ xấu được dự báo có rủi ro tiềm ẩn tăng cao khi nhiều chủ trương điều tiết sắp hết hiệu lực hiện hành. Sau ngày 30/6, Thông tư 14/2021 / TT-NHNN tương quan đến cơ cấu tổ chức lại thời hạn trả nợ, miễn, giảm lãi, phí, giữ nguyên nhóm nợ nhằm mục đích tương hỗ người mua chịu tác động ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 sẽ hết hạn. Nghị quyết 42/2017 / QH14 về thử nghiệm giải quyết và xử lý nợ xấu của những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán cũng sẽ hết hiệu lực thực thi hiện hành vào tháng 8 này .
Tuấn Dũng
Source: https://dichvusuachua24h.com
Category : Mua Bán
