Luật sư Trí Nam chia sẻ mẫu hợp đồng mua bán nhà đất và tư vấn xác định giá trị của hợp đồng mua bán nhà đất viết tay trong thực tế. Giấy mua bán nhà đất viết tay có sử dụng để sang tên sổ đỏ được không? Hãy cùng luật sư làm rõ các vấn đề trên.

Hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà đất viết tay

✔ Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay có hiệu lực hiện hành khi phân phối 3 điều kiện kèm theo lao lý tại điều 117 Bộ luật dân sự năm ngoái gồm : ( i ) Điều kiện về Chủ thể giao kết hợp đồng ; ( ii ) Điều kiện về nội dung hợp đồng ; ( iii ) Điều kiện về ý chí những bên khi giao kết hợp đồng .

✔ Sau khi đáp ứng các điều kiện để phát sinh hiệu lực thì hợp đồng mua bán viết tay có bị vô hiệu không, có được công nhận không thì tùy thuộc vào hiện trạng thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất, bởi

– Thứ nhất, hợp đồng mua bán nhà đất viết tay là hợp đồng không tuân thủ về mặt hình thức nên nó sẽ vô hiệu trừ trường hợp pháp luật tại Khoản Điều 129 Bộ luật dân sự năm năm ngoái pháp luật về thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ pháp luật về hình thức :
“ 2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm pháp luật bắt buộc về công chứng, xác nhận mà một bên hoặc những bên đã triển khai tối thiểu hai phần ba nghĩa vụ và trách nhiệm trong thanh toán giao dịch thì theo nhu yếu của một bên hoặc những bên, Tòa án ra quyết định hành động công nhận hiệu lực thực thi hiện hành của thanh toán giao dịch đó. Trong trường hợp này, những bên không phải triển khai việc công chứng, xác nhận. ”
– Thứ hai, hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng chỉ được xác lập theo quyết định hành động của Tòa án. Tuy nhiên, trong thực tiễn xử lý những vụ án về tranh chấp hợp đồng CNQSDĐ ( bằng giấy viết tay ) không trải qua công chứng, xác nhận nhưng vẫn còn có cách hiểu và nhận thức khác nhau dẫn đến những Thẩm phán xử lý những vụ án, vấn đề tranh chấp về hợp đồng CNQSDĐ còn vận dụng pháp lý một cách tùy tiện không đúng pháp lý gây ảnh hưởng tác động đến quyền và quyền lợi của những đương sự và đây cũng là nguyên do phát sinh khiếu kiện làm lê dài thời hạn xử lý vụ án .

>>>>> Hướng dẫn check xem đã đăng ký thương hiệu chưa?

Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay có giá trị để xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mới khi nào ?

✔ Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai lao lý : Có 02 trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay hoặc hợp đồng không công chứng chưa được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất theo thủ tục lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, đơn cử : Sử dụng đất do nhận ghi nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008 ; sử dụng đất do nhận ghi nhận quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ; Theo đó, những cơ quan đảm nhiệm hồ sơ đề xuất cấp GCNQSDĐ không được nhu yếu người nhận chuyển nhượng ủy quyền phải nộp hợp đồng có công chứng hoặc xác nhận .
✔ Trường hợp còn lại mua bán nhà đất bằng hợp đồng / giấy viết tay sau 01/07/2014 thì bên mua phải nhu yếu Tòa án công nhận hiệu lực thực thi hiện hành hợp đồng để có cơ sở xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Luật sư quan tâm pháp luật pháp lý hiện hành còn chưa rõ ràng so với thủ tục cấp sổ đỏ chính chủ trong trường hợp này, nên hợp đồng mua bán nhà đất viết tay nên chỉ là cơ sở bản đầu cho việc mua bán thuận tiện, bên mua cần nhu yếu bên bán có lộ trình hoàn thành xong thủ tục công chứng hợp đồng mua bán khi có đủ điều kiện kèm theo, hoặc ràng buộc hợp đồng để bên bán phải tích cực tương hỗ bên mua triển khai xong thủ tục xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Số : 8888 / 20 … / HĐMB
…., ngày … .. tháng … .. năm 20 …
Hôm nay, ngày tháng năm 20 …, tại ………. chúng tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lượng hành vi dân sự và tự chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về mọi hành vi của mình, gồm :
I. BÊN BÁN ( Sau đây gọi tắt là Bên A )
Họ và tên Sinh năm :
CMTND số :
Cùng vợ ( chồng ) là Bà ( Ông ) : Sinh năm :
CMTND số :
Cả hai ông bà cùng thường trú tại :
II. BÊN MUA ( Sau đây gọi tắt là Bên B )
Họ và tên Sinh năm :
CMTND số :
Cùng vợ ( chồng ) là Bà ( Ông ) : Sinh năm :
CMTND số :
Cả hai ông bà cùng thường trú tại :
Bằng hợp đồng này, Hai bên thỏa thuận hợp tác việc mua bán nhà ở / mảng đất với những thỏa thuận hợp tác sau đây :
Điều 1. Đối tượng của hợp đồng
1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số : … … ……….. đường ………………………….. phường / xã … … … … … … .. Q. / huyện …………………. thành phố / tỉnh ……………………………., có tình hình như sau :
a. Nhà ở :
– Tổng diện tích sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … .. mét vuông
– Diện tích kiến thiết xây dựng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … .. mét vuông
– Diện tích thiết kế xây dựng của tầng trệt : … … … … … … … … … … … … .. mét vuông
– Kết cấu nhà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
– Số tầng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
b. Đất ở :
– Thửa đất số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
– Tờ map số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
– Diện tích : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …. mét vuông
– Hình thức sử dụng riêng : … … … … … … … … … … … … … … … …. mét vuông
c. Các tình hình khác :
( phần diện tích quy hoạnh nằm ngoài chủ quyền lãnh thổ ; diện tích quy hoạnh vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tích quy hoạnh trong lộ giới )
2. Ông … … … … … … … … … … … .. và Bà ……………………….. là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số … … ngày ….. tháng …… năm …..

Do …………………………………………………………………….cấp 

Điều 2. Giá và phương pháp giao dịch thanh toán
1. Giá mua bán hàng loạt căn nhà nêu trên là : … … … … … ( bằng chữ : … … … … … … … … … … … .. … … …. ) .
2. Bên mua giao dịch thanh toán một lần cho bên bán bằng đồng việt nam .
3. Bên mua giao và Bên bán nhận đủ số tiền mua bán căn nhà nêu trên. Việc giao và nhận số tiền nêu trên do hai bên tự triển khai và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý .
Điều 3. Giao nhận nhà và những sách vở về nhà
1. Bên bán giao và Bên mua nhận ngôi nhà đúng như tình hình nêu trên vào ngày ………. tháng ………… năm …………… ; trong thời hạn chưa giao nhà, Bên bán có nghĩa vụ và trách nhiệm dữ gìn và bảo vệ ngôi nhà đó .
2. Bên bán giao và Bên mua nhận bản chính “ Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ” vào ngày …. …. tháng ………… năm ………….
Điều 4. Việc nộp thuế và lệ phí
Thuế và lệ phí tương quan đến việc mua bán ngôi nhà gồm : thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và lệ phí công chứng do bên mua chịu nghĩa vụ và trách nhiệm nộp .
Điều 5. Đăng ký quyền sở hữu nhà
1. Bên mua có nghĩa vụ và trách nhiệm làm thủ tục ĐK trước bạ sang tên so với ngôi nhà nêu trên tại
Bên bán phải tương hỗ, tạo điều kiện kèm theo cho Bên mua triển khai xong thủ tục ĐK trước bạ sang tên tại
2. Quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên được chuyển cho Bên mua, kể từ thời gian Bên mua triển khai xong việc ĐK trước bạ sang tên tại
Điều 6. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng
Trong quy trình triển khai hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý ; trong trường hợp không tự xử lý được, cần phải thực thi bằng cách hòa giải ; nếu hòa giải không thành, thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý .
Điều 7. Các thỏa thuận hợp tác khác
Việc sửa đổi, bổ trợ hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khi ĐK quyền sở hữu và phải được công chứng hoặc xác nhận mới có giá trị để thực thi .
Điều 8. Cam kết của những bên
Bên bán và Bên mua chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết sau đây :
1. Bên bán cam kết :
a. Ngôi nhà nêu trên :
– Thuộc quyền sở hữu của Bên bán ;
– Không bị tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và quyền thừa kế ;
– Không bị thế chấp ngân hàng, bảo lãnh, mua bán, khuyến mãi ngay cho, trao đổi, kê khai làm vốn của doanh nghiệp hoặc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm khác ;
– Không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, giải quyết và xử lý theo pháp lý .
b. Không còn bất kể sách vở nào về quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên ;
c. Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ( 5 ) nêu trên là bản chính ;
d. Thực hiện đúng và vừa đủ tổng thể những thỏa thuận hợp tác với Bên mua đã ghi trong hợp đồng này .
2. Bên mua cam kết :
a. Đã xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc chiếm hữu và tình hình ngôi nhà nêu trên, kể cả những sách vở về quyền sở hữu nhà, chấp thuận đồng ý mua và không có khiếu nại gì về việc công chứng ( xác nhận ) hợp đồng này ;
b. Thực hiện đúng và vừa đủ những thỏa thuận hợp tác với Bên bán đã ghi trong hợp đồng này ;
c. Phần diện tích quy hoạnh ngoài chủ quyền lãnh thổ, vi phạm quy hoạch, Bên mua cam kết chấp hành theo những lao lý của Nhà nước .
3. Hai bên cùng cam kết :
a. Đã khai đúng thực sự và tự chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về tính đúng chuẩn của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng ;
b. Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “ Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ” số … … … … ngày … … … … tháng ……….. năm … … …. do … … … … … … … … … … … …. cấp cho Ông … … … … … … … … … và vợ là Bà ……………………………………..
để triển khai thế chấp ngân hàng, bảo lãnh, mua bán, Tặng Kèm cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc những thanh toán giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành xong thủ tục ĐK quyền chiếm hữu .
c. Thực hiện đúng và không thiếu những nội dung đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba ( nếu có ) .
Điều 9. Điều khoản sau cuối
1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng ( xác nhận ) này, sau khi đã được nghe lời lý giải của người có thẩm quyền công chứng hoặc xác nhận dưới đây .

2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này (9), đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.

3. Hợp đồng này được lập thành 03 bản, mỗi bản gồm có ……… trang, những bản đều giống nhau. Bên bán giữ 01 bản, Bên mua giữ 01 bản và 01 bản lưu tại .
BÊN BÁN BÊN MUA
Chúc những bạn thành công xuất sắc !

Source: https://dichvusuachua24h.com
Category: Mua Bán