Ngày nay việc mua bán đất diễn ra rộng khắp cả nước. Nhiều bạn đọc băn khoăn và tìm hiểu về thủ tục mua bán đất. Nhằm giúp độc giả có thể trang bị tốt nhất để việc mua bán diễn ra thuận lợi bài viết của Luật Hoàng Phi xin đưa ra nội dung giải đáp Thủ tục mua bán đất mới nhất hiện nay để bạn đọc tham khảo.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Hiện nay, theo lao lý tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 thì :
“ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất ” .

Có thể thấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ý nghĩa hết sức quan trọng là căn cứ pháp lý chứng thực cho chủ thể sở hữu đất quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của mỗi cá nhân. Do đó việc mua bán sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần tuân thủ theo quy định pháp luật.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng ủy quyền đất khi có đủ 04 điều kiện kèm theo sau :
+ Có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp 02 trường hợp được Luật pháp luật tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013 ( Người nhận thừa kế mà gia tài là quyền sử dụng đất nhưng là người quốc tế hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế không thuộc đối tượng người tiêu dùng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy ghi nhận nhưng được quyền chuyển nhượng ủy quyền đất được thừa kế cho người khác ) và khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 ( Trường hợp quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được chuyển nhượng ủy quyền đất sau khi có quyết định hành động giao đất, cho thuê đất ; Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được triển khai quyền chuyển nhượng ủy quyền khi có điều kiện kèm theo cấp giấy ghi nhận ( chưa được cấp nhưng chỉ cần đủ điều kiện kèm theo cấp giấy ghi nhận ) .
+ Đất không có tranh chấp
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án
+ Trong thời hạn sử dụng đất .

Khi đáp ứng đủ các điều kiện trên thì các chủ thể có thể tiến hành thủ thủ tục mua bán đất. Vậy Thủ tục mua bán đất mới nhất hiện nay ra sao mời độc giả theo dõi phần tiếp theo của bài viết để có câu trả lời.

Thủ tục mua bán đất mới nhất

Nhằm giúp độc giả có thể dễ dàng thực hiện việc mua bán đất nhanh chóng thì Luật Hoàng Phi xin hướng dẫn Thủ tục mua bán đất mới nhất hiện nay qua các bước sau:

Bước 1: Khi các bên đã bàn bạn thống nhất việc mua bán đất thì các bên có thể tiến hành hợp đồng đặt cọc.

Thông thường nội dung hợp đồng đặt cọc gồm những nội dung như sau :
+ Đối tượng của hợp đồng ( thông tin về quyền sử dụng đất, nhà tại ) ; – Thời hạn đặt cọc ;
+ Giá chuyển nhượng ủy quyền ( mặc dầu chưa ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nhưng những bên thường thỏa thuận hợp tác giá chuyển nhượng ủy quyền nhà đất để tránh dịch chuyển ) ;
+ Mức đặt cọc ;
+ Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên nhận đặt cọc và bên đặt cọc ;
+ Phương thức xử lý khi những bên có tranh chấp ;
+ Cam kết của những bên .
Hợp đồng đặt cọc lúc bấy giờ pháp lý cũng không lao lý cần công chứng. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc những rủi ro đáng tiếc khác thì những bên nên công chứng hoặc xác nhận hoặc có người làm chứng để bảo vệ tính pháp lý của hợp đồng .

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán đất tại phòng công chứng

Các bên sau khi đặt cọc hoặc không thỏa thuận đặt cọc thì sẽ tiến hành công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng của Nhà nước hoặc Văn phòng công chứng tư nhân trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất.Các bên cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm các giấy tờ đầy đủ theo quy định.

+ Bên bán : Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; Giấy tờ tùy thân ( Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của cả vợ và chồng và còn hạn sử dụng ) ; Sổ hộ khẩu ; Giấy tờ chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình hoặc hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ( nếu bán thay người khác )
+ Bên mua : Giấy tờ tùy thân ( Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của cả vợ và chồng và còn hạn sử dụng ) ; Sổ hộ khẩu ; Giấy tờ chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình .

Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính theo quy định khi tiến hành thủ tục mua bán đất

Tùy vào thỏa thuận hợp tác những bên để xác lập bên mua hay bên bán là người nộp thuế .
+ Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền không có thỏa thuận hợp tác bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời gian hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực hiện hành ..
+ Nếu bên mua đất chịu thuế thì thời hạn kê khai thuế chậm nhất tính từ thời gian làm thủ tục ĐK quyền sở hữu và sử dụng đất .

Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai

Sau khi triển khai những thủ tục đã hoàn tất, bên mua liên tục mang hồ sơ khá đầy đủ lên phòng địa chính – nơi quản nhà đất để triển khai làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ .
Việc triển khai thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ được triển khai theo trình tự nộp hồ sơ với vừa đủ những thông tin sách vở cần sẵn sàng chuẩn bị sau :
+ Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất theo Mẫu số 09 / ĐK ;
+ Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp ;
+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đã được công chứng ;
+ Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng tỏ nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân .
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nếu có nhu yếu. Bên cạnh đó khi nhận được thông tin thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính như : Tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ … thì chủ thể nhanh gọn triển khai nộp theo số tiền như thông tin tại cơ quan thuế và biên lai thì giữ và gửi lại cho văn phòng ĐK quyền sử dụng đất .
Cơ quan có thẩm quyền đảm nhiệm hồ sơ và kiểm tra thông tin hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ đủ thông tin sẽ thực thi xử lý nhu yếu và hẹn trả tác dụng theo lịch hẹn. Ngoài ra văn phòng ĐK quyền sử dụng đất gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật .

Bước 5: Hoàn tất thủ tục và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất.

Sau khi cả 2 bên đã hoàn tất những thủ tục mua bán nhà đất và kê khai nộp thuế rất đầy đủ thì người mua sẽ làm trách nhiệm sau cuối là mang hàng loạt sách vở đến cơ quan thẩm quyền. Cơ quan thẩm quyền được nhắc đến ở đây là Ủy Ban Nhân Dân ( ủy ban nhân dân ) – nơi triển khai thủ tục mua bán đất .

Các khoản ngân sách khi sang tên khi thực thi thủ tục mua bán đất

Thông thường khi thực thi thủ tục mua bán đất thì những chủ thể sẽ cần triển khai xong những khoản ngân sách khi sang tên gồm có :
+ Thuế thu nhập cá thể : Thuế phải nộp bằng 2 % giá trị chuyển nhượng ủy quyền .

+ Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng.

+ Phí thẩm định và đánh giá hồ sơ ( Mức thu do hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động ) .
+ Trong một số ít trường hợp khi chuyển nhượng ủy quyền một phần thửa đất thì phải nộp thêm những khoản phí đo đạc khi tách thửa .

Với những thông tin trên đây, chúng tôi tin rằng Quý khách hàng đã phần nào nắm được nội dung Thủ tục mua bán đất mới nhất. Trong trường hợp Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc gì về bài viết cũng như vấn đề có liên quan, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ thực hiện.

Source: https://dichvusuachua24h.com
Category: Mua Bán