Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thi công xây dựng mới nhất năm 2023
Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Tôi đang chuẩn bị mua căn nhà đã bị ngân hàng thanh lý đấu giá, và tôi vay tại ngân hàng đó luôn. Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích là 55m vuông, nhưng vì phía sau nhà đó là con kênh nên chủ nhà trước lấn thêm ra.
>> Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến, gọi số:1900.6162
Trả lời:
Chào bạn cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Công ty chúng tôi. Vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau :
1. Căn cứ vào pháp luật tại Điều 8 và Điều 9 Luật nhà ở số 65/2014 / QH13 của Quốc hội có lao lý :Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể trong nước ; so với người Nước Ta định cư ở quốc tế thì phải được phép nhập cư vào Nước Ta ; so với tổ chức triển khai, cá thể quốc tế thì phải có đủ điều kiện kèm theo lao lý tại Điều 160 của Luật này .
2. Có nhà ở hợp pháp trải qua những hình thức sau đây :
a ) Đối với tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể trong nước thì trải qua hình thức góp vốn đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận khuyến mãi cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà tại và những hình thức khác theo lao lý của pháp lý ;
b ) Đối với người Nước Ta định cư ở quốc tế thì trải qua hình thức mua, thuê mua nhà tại thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh thương mại ( sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh thương mại ) ; mua, nhận Tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể ; nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức triển khai xây dựng nhà ở theo pháp luật của pháp lý ;
c ) Đối với tổ chức triển khai, cá thể quốc tế thì trải qua những hình thức lao lý tại khoản 2 Điều 159 của Luật này .Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể có đủ điều kiện kèm theo và có nhà ở hợp pháp lao lý tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận ) so với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn .
2. Trình tự, thủ tục cấp Giấy ghi nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực thi theo lao lý của pháp lý về đất đai .
Trường hợp chiếm hữu nhà ở có thời hạn theo lao lý tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn chiếm hữu nhà ở ; khi hết hạn chiếm hữu nhà ở theo thỏa thuận hợp tác thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu lần đầu ; việc cấp Giấy ghi nhận cho bên mua nhà ở và giải quyết và xử lý Giấy ghi nhận khi hết hạn chiếm hữu nhà ở được thực thi theo pháp luật của nhà nước .3. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại và cấp nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp là căn hộ chung cư thì phải ghi cả diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; nếu là nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
4. Đối với nhà ở được góp vốn đầu tư xây dựng theo dự án Bất Động Sản để cho thuê mua, để bán thì không cấp Giấy ghi nhận cho chủ góp vốn đầu tư mà cấp Giấy ghi nhận cho người thuê mua, người mua nhà tại, trừ trường hợp chủ góp vốn đầu tư có nhu yếu cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán ; trường hợp chủ góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở đó .
5. Trường hợp nhà ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng có từ hai nhà ở trở lên phân phối đủ điều kiện kèm theo pháp luật tại khoản 2 Điều 46 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận so với từng căn hộ cao cấp trong nhà ở đó .Như vậy bạn vẫn hoàn toàn có thể triển khai việc mua mảnh đất đó và sau khi mua đất thì bạn có quyền được nhu yếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở của mình theo lao lý tại Khoản 1 Điều 9 như trên vì trường hợp của bạn thuộc vào Khoản 2 Điều 8 nên bạn có đủ điều kiện kèm theo để được công nhận quyền sở hữu nhà ở theo lao lý của pháp lý .
2. Về vấn đề xây mới nhà ở: Căn cứ vào Điều 42 Luật Nhà ở có quy định như sau:
Điều 42. Yêu cầu đối với phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại khu vực nông thôn
1. Phải tương thích quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, liên kết với mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực nhà tại và bảo vệ nhu yếu vệ sinh, môi trường tự nhiên .
2. Việc xây dựng hoặc tái tạo nhà ở hiện có phải tích hợp với việc giữ gìn, bảo tồn kiến trúc nhà ở truyền thống lịch sử và tương thích với phong tục, tập quán, điều kiện kèm theo sản xuất của từng khu vực, từng vùng, miền .
3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích quy hoạnh đất ở hợp pháp của mình .
4. Trường hợp xây dựng nhà ở trong dự án Bất Động Sản thì phải tương thích với quy hoạch cụ thể xây dựng của dự án Bất Động Sản đã được phê duyệt. Đối với khu vực nhu yếu phải có Giấy phép xây dựng, hồ sơ phong cách thiết kế thì phải tuân thủ đúng nội dung của Giấy phép xây dựng, hồ sơ phong cách thiết kế được phê duyệt .
5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, tương hỗ một phần hoặc hàng loạt kinh phí đầu tư từ ngân sách để những hộ mái ấm gia đình, cá thể bảo tồn, bảo dưỡng, tái tạo nhà ở trong khu vực cần bảo tồn giá trị thẩm mỹ và nghệ thuật, văn hóa truyền thống, lịch sử vẻ vang .
Theo lao lý tại Khoản 3 Điều 42 như trên thì bạn chỉ được phép xây dựng lại nhà trên diện tích quy hoạnh đất ở hợp pháp của mình. Tức là diện tích quy hoạnh bạn được nhận là bao nhiêu thì bạn chỉ được sử dụng phần diệc tích đó để triển khai xây dựng nhà mới. Nếu bạn triển khai việc xây dựng lớn hơn phần diệc tích mà bạn có thì rất dễ xảy ra tranh chấp đất đai giữa những người sử dụng đất .3. Việc bạn thực hiện đặt cọc tại nơi tổ chức bán đấu giá tài sản là không vi phạm quy định của pháp luật. Căn cứ vào quy định tại Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định như sau:
Điều 358. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác ( sau đây gọi là gia tài đặt cọc ) trong một thời hạn để bảo vệ giao kết hoặc thực thi hợp đồng dân sự .
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, triển khai thì gia tài đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền ; nếu bên đặt cọc phủ nhận việc giao kết, thực thi hợp đồng dân sự thì gia tài đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc ; nếu bên nhận đặt cọc khước từ việc giao kết, thực thi hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc gia tài đặt cọc và một khoản tiền tương tự giá trị gia tài đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác .
Như vậy việc bạn đặt cọc gia tài để tham gia phiên đấu giá là một gioa dịch bảo vệ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự mà ở đây là nghĩa vụ và trách nhiệm tham gia đấu giá gia tài. Bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm những lao lý đơn cử về trình tự, thủ tục bán đấu giá gia tài tại Nghị định số 17/2010 / NĐ-CP của nhà nước : Về bán đấu giá gia tài .
Source: https://dichvusuachua24h.com
Category : Mua Bán
