Thông tin A-Z về Ban Quản Trị nhà chung cư. Mô hình, thù lao, thành lập…
Ban quản trị nhà chung cư là gì?
Ban quản trị nhà chung cư là một tổ chức triển khai đại diện thay mặt hàng loạt những chủ sở hữu nhà trong chung cư. Thực hiện những việc làm quản trị và quản lý và vận hành khu nhà theo lao lý hiện hành của Pháp luật về nhà ở .
Sự hình thành và hoạt động của ban quản trị nhà chung cư không phải mang tính tự phát. Pháp luật đã có các quy định cụ thể cho tổ chức này. Việc có một ban quản trị là rất cần thiết để bảo vệ, xử lý và sửa chữa các tài sản chung của chung cư. Đồng thời ban quản lý còn có trách nhiệm trong xử lý các vấn đề về an ninh trật tự để đảm bảo an toàn cho cư dân sống trong đó.
Ban quản trị nhà chung cư là những người đại diện thay mặt cho hàng loạt dân cư quản trị và quản lý và vận hành tòa nhà
Căn cứ theo điều 104 Luật nhà ở năm 2014 và Điều 41 ban quản trị nhà chung cư có các quyền và nghĩa vụ như sau:
“ a ) Đôn đốc, nhắc nhở những chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực thi nội quy, quy định quản trị, sử dụng nhà chung cư ;b ) Quản lý, sử dụng kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần chiếm hữu chung của nhà chung cư theo lao lý của Luật này và quyết định hành động của Hội nghị nhà chung cư ; báo cáo giải trình Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí đầu tư này ;c ) Đề nghị Hội nghị nhà chung cư trải qua mức giá dịch vụ quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư ;d ) Ký hợp đồng cung ứng dịch vụ quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư với chủ góp vốn đầu tư hoặc đơn vị chức năng có tính năng, năng lượng quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư sau khi đã được Hội nghị nhà chung cư lựa chọn theo lao lý tại điểm d khoản 3 Điều 102 của Luật này .Trường hợp nhà chung cư không nhu yếu phải có đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành theo lao lý tại điểm b khoản 1 Điều 105 của Luật này và được Hội nghị nhà chung cư giao cho Ban quản trị thực thi quản trị quản lý và vận hành thì Ban quản trị nhà chung cư thực thi việc thu, chi kinh phí đầu tư quản trị quản lý và vận hành theo quyết định hành động của Hội nghị nhà chung cư ;đ ) Ký kết hợp đồng với đơn vị chức năng có năng lượng bảo dưỡng nhà ở theo pháp luật của pháp lý về thiết kế xây dựng để bảo dưỡng phần chiếm hữu chung của nhà chung cư và giám sát hoạt động giải trí bảo dưỡng. Việc bảo dưỡng phần chiếm hữu chung hoàn toàn có thể do đơn vị chức năng đang quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư hoặc đơn vị chức năng khác có năng lượng bảo dưỡng theo pháp luật của pháp lý về thiết kế xây dựng triển khai ;
Bảo trì thay thế sửa chữa thang máy là nghĩa vụ và trách nhiệm của ban quản trị chung cư để bảo vệ bảo đảm an toàn cho dân cưe ) Thu thập, tổng hợp quan điểm, đề xuất kiến nghị của người sử dụng nhà chung cư về việc quản trị, sử dụng và phân phối những dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với cơ quan chức năng, tổ chức triển khai, cá thể có tương quan xem xét, xử lý ;g ) Phối hợp với chính quyền sở tại địa phương, tổ dân phố trong việc kiến thiết xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, bảo đảm an toàn xã hội trong nhà chung cư ;h ) Thực hiện đúng quy định hoạt động giải trí của Ban quản trị nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư trải qua, không được tự bãi miễn hoặc bổ trợ thành viên Ban quản trị nhà chung cư ;i ) Được hưởng thù lao nghĩa vụ và trách nhiệm và những ngân sách hài hòa và hợp lý khác theo quyết định hành động của Hội nghị nhà chung cư ;k ) Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi triển khai quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm không đúng với lao lý tại khoản này ;l ) Thực hiện những việc làm khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái với pháp luật pháp lý. ”
Đối với các chung cư có nhiều chủ sở hữu, thì ban quản lý nhà chung cư có quyền và nghĩa vụ từ khoản a đến l. Đối với chung cư có một chủ sở hữu, thì ban quản lý có quyền và nghĩa vụ thực hiện các khoản a, e, g, h, i, k, l.
Xem thêm: Thương hiệu – Wikipedia tiếng Việt
Khoản 4 điều 17 đã ghi rõ về quyền hạn các quyết định của ban quản trị nhà chung cư như sau:
“ Các quyết định hành động của Ban quản trị nhà chung cư nếu vượt quá quyền hạn lao lý tại Điều 41 của Quy chế này thì không có giá trị pháp lý ; trường hợp gây thiệt hại đến quyền và quyền lợi hợp pháp của những tổ chức triển khai, cá thể thì những thành viên Ban quản trị phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường theo lao lý của pháp lý. ”Đây là những điều mà những dân cư sống trong chung cư cần biết để được bảo vệ những quyền hạn chính đáng cũng như số tiền góp phần của mình .
Thù lao của thành viên ban quản trị
Theo khoản i điều 104 ở trên, những thành viên của ban quản trị nhà chung cư sẽ được nhận thù lao khi thao tác .Về mức thù lao, điều 17 trong Thông tư 02/2016 / TT-BXD có lao lý : “ Mức thù lao của những thành viên Ban quản trị nhà chung cư do những chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư góp phần theo quyết định hành động của hội nghị nhà chung cư trên cơ sở điều kiện kèm theo đơn cử của từng tòa nhà, cụm nhà chung cư và từng địa phương, trừ trường hợp thành viên Ban quản trị phủ nhận nhận thù lao. ” Theo đó thì không có một mức thù lao chung cho ban quản trị nhà ở tổng thể những chung cư trong địa phận thành phố hay cả nước. Mức thù lao của từng nhà chung cư phụ thuộc vào vào quan điểm và quyết định hành động của dân cư tòa nhà .Căn cứ theo Điều 1 Thông tư 06/2019 / TT-BXD, Hội nghị nhà chung cư hoàn toàn có thể xem xét mức lương tối thiểu vùng để quyết định hành động mức thù lao tương thích cho thành viên ban quản trị .
Thành lập ban quản trị nhà chung cư
Các pháp luật về ban quản trị nhà chung cư trong được ghi đơn cử trong Thông tư 02/2016 / TT-BXD. Một số nội dung đáng quan tâm như sau :
Việc thành lập ban quản trị nhà chung cư được tiến hành tại buổi Hội nghị nhà chung cư.
Đối với những chung cư mới, thì hội nghị chung cư lần đầu phải được tổ chức triển khai trong vòng 12 tháng kể từ ngày chung cư được đưa vào hoạt động giải trí và có 50 % số căn hộ chung cư cao cấp đã được chuyển giao. Hội sẽ được tổ chức triển khai khi triệu tập được 75 % đại diện thay mặt dân cư tham gia. Nếu triệu tập lần 1 không đủ 75 % đại điên, thì hội nghị sẽ được triệu tập lần 2 với nhu yếu có 50 % đại diện thay mặt tham gia. Trong trường hợp triệu tập lần 2 vẫn không đủ số người tham gia, thì chủ sở hữu nhà hoàn toàn có thể tự tổ chức triển khai hội nghị để bầu ban quản trị .
Các dân cư trong tòa nhà hoàn toàn có thể tham gia ứng cử vào ban quản trị nhà chung cư
Mô hình ban quản lý thường bao gồm 1 trưởng ban, 1 hoặc 2 phó ban và một số thành viên khác.
Tùy theo đặc thù của từng tòa nhà hay cụm tòa nhà chung cư, mà có số lượng thành viên trong ban quản trị khác nhau. Tuy nhiên số lượng này vẫn phải theo lao lý tại điều 20 của Thông tư 02/2016 / TT-BXD đó là :– Ban quản trị nhà chung cư có số lượng từ 3 – 5 thành viên– Ban quản trị cụm nhà chung cư có số lượng từ 6 – 25 thành viên. Trong đó mỗi tòa nhà có một tiểu ban gồm 3 – 5 thành viên .Trưởng ban quản trị là dân cư sống trong tòa nhà do những chủ sở hữu nhà, người sử dụng nhà trong đó bầu lên. Trưởng ban quản trị hoàn toàn có thể là đại diện thay mặt của chủ góp vốn đầu tư trong trường hợp chủ góp vốn đầu tư còn chiếm hữu một phần diện tích quy hoạnh của cụm tòa nhà. Hoặc khi chủ góp vốn đầu tư chiếm hữu diện tích quy hoạnh trong một tòa nhà, thì đại diện thay mặt chủ đầu từ sẽ hoàn toàn có thể được bầu là Phó trưởng ban quản trị nhà .Nhiệm kỳ hoạt động giải trí của một ban quản trị là 3 năm. Hằng năm sẽ có một buổi hội nghị nhà chung cư thường niên. Tuy nhiên, trong thời hạn đó, nếu thành viên ban quản trị mắc những sai phạm, qua đời hay mất tích thì sẽ có những cuộc họp không bình thường để bầu ra ban quản trị mới .
Người dân có quyền yêu cầu tổ chức các cuộc họp bất thường khi thành viên ban quản trị có các sai phạm trong hoạt động
Yêu cầu đối với thành viên Ban quản trị nhà chung cư được quy định trong điều 19 như sau:
“ Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì thành viên Ban quản trị nhà chung cư phải là chủ sở hữu đang sử dụng nhà chung cư đó ; so với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thành viên Ban quản trị là đại diện thay mặt của chủ sở hữu và người đang sử dụng nhà chung cư đó. Các thành viên Ban quản trị nhà chung cư là người có sức khỏe thể chất, không có tiền án, tiền sự ; ưu tiên lựa chọn những người có kiến thức và kỹ năng, kinh nghiệm tay nghề về kiến thiết xây dựng, kiến trúc, kinh tế tài chính, pháp lý tham gia Ban quản trị nhà chung cư .Các thành viên Ban quản trị nhà chung cư phải tham gia lớp tu dưỡng kỹ năng và kiến thức về quản trị, sử dụng nhà chung cư do cơ sở giảng dạy, tu dưỡng kiến thức và kỹ năng trình độ, nhiệm vụ quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư tổ chức triển khai theo lao lý của Bộ Xây dựng. ”
Hiện nay có nhiều nơi xảy ra thực trạng biểu tình, khiếu nại về hoạt động giải trí của ban quản trị nhà chung cư. Do đó, việc hiểu về cách quản lý và vận hành của những ban quản trị chung cư là điều thiết yếu để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ và sự bảo đảm an toàn cho đời sống của mái ấm gia đình bạn .
Source: https://dichvusuachua24h.com
Category : Thương Hiệu
