Hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất

Dịch Vụ Thương Mại hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua và bán nhà đất của công ty Luật Toàn Quốc, liên hệ Tổng đài 19006500 để sử dụng dịch vụ

1. Khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất là gì?

     Thuế thu nhập cá nhân là loại thuế trực thu đánh trực tiếp vào thu nhập của người nộp thuế. Thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất là loại thuế mà cá nhân phải nộp khi phát sinh thu nhập từ việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất hoặc thu nhập từ nhận thừ kế, nhận tặng cho tài sản là nhà, đất.

Để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác lập số tiền thuế phải nộp là bao nhiêu, có thuộc trường hợp được miễn thuế hay không thì người nộp thuế phải làm thủ tục kê khai thuế với cơ quan thuế, tức là điền những thông tin trên biểu mẫu tờ khai thuế do Bộ kinh tế tài chính phát hành và nộp cho cơ quan quản trị thuế có thẩm quyền .
Đối với những người đã từng thực thi thủ tục này, những bạn sẽ thấy đây là một việc tưởng chừng như đơn thuần nhưng thực tiễn lại tốn khá nhiều thời hạn. Thậm chí, có những người đã kê khai thông tin rất chi tiết cụ thể và khá đầy đủ, tờ khai đã được bộ phận tiếp đón hồ sơ sang tên đất đai tiếp đón nhưng vẫn bị cơ quan thuế trả về, nhu yếu sửa đổi, bổ trợ …

2. Khi nào phải làm tờ khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân phải do cá nhân kê khai khi phát sinh số thuế phải nộp và phải kê khai trong một thời hạn nhất định theo pháp luật của pháp lý .
Trong trường hợp mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho, thừa kế nhà đất thì thời gian phát sinh số thuế phải nộp là thời gian những bên kí hợp đồng mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho hoặc thời gian những bên kí văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế hoặc văn bản khai nhận di sản thừa kế .
Và theo lao lý của pháp lý thì thời hạn để nộp tờ khai thuế thu nhập cá nhân là 10 ngày kể từ khi phát sinh nghĩa vụ và trách nhiệm thuế. Do đó, người nộp thuế cần kê khai và nôp tờ khai thuế thu nhập cá nhân đúng thời hạn để tranh phát sinh tiền phạt chậm nộp tờ khai thuế thu nhập cá nhân .

3 .Người làm tờ khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất

Theo pháp luật tại Luật thuế thu nhập cá nhân thì người làm tờ khai thuế thu nhập cá nhân mua và bán nhà đất là người có thu nhập từ hoạt động giải trí mua và bán nhà đất. Cụ thể :
Đối với trường hợp mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền nhà đất thì người làm tờ khai thuế thu nhập cá nhân là bên bán, bên chuyển nhượng ủy quyền .
Đối với trường hợp thừa kế, Tặng Kèm cho nhà đất thì người làm tờ khai thuế thu nhập cá nhân là người nhận thừa kế, nhận Tặng cho .
Tuy nhiên, trên trong thực tiễn khi làm tờ khai thì hoàn toàn có thể chuyển nhượng ủy quyền cho người khác kê khai thay. Ví dụ như khi mua và bán thì bên mua là người đi làm thủ tục thì cũng hoàn toàn có thể kê khai thay bên bán được .

4. Biểu mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất mới nhất

Biểu mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân mua và bán nhà đất mới nhất lúc bấy giờ là Mẫu số : 03 / BĐS-TNCN phát hành kèm theo Thông tư số 80/2021 / TT-BTC ngày 29 tháng 9 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Tài chính và thay thế sửa chữa biểu mẫu cũ được pháp luật tại Thông tư 92/2015 / TT-BTC

Mẫu số: 03/BĐS-TNCN ( Ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021 / TT-BTC ngày 29 tháng 9 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Tài chính )

Dưới đây là nội dung biểu mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất mới nhất 

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

TỜ KHAI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN

( Áp dụng so với cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền ;
thu nhập từ nhận thừa kế và nhận quà khuyến mãi ngay là )

[01] Kỳ tính thuế:                    Lần phát sinh: Ngày … tháng … năm …

[02] Lần đầu:  *                                 [03] Bổ sung lần thứ:…

1. THÔNG TIN NGƯỜI CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG

[04] Tên người nộp thuế:………………………………………………………………………………..

[05] Mã số thuế (nếu có):                    

[06] Số CMND/CCCD/Hộ chiếu (trường hợp cá nhân quốc tịch Việt Nam): ……….

[06.1] Ngày cấp:…………………… [06.2] Nơi cấp:…………………………….

[07] Hộ chiếu (trường hợp cá nhân không có quốc tịch Việt Nam): …………………..

[07.1] Ngày cấp:…………………… [07.2] Nơi cấp:…………………………….

[08] Địa chỉ chỗ ở hiện tại: ………………………………………………………………………….

[09] Quận/huyện: ………………. [10] Tỉnh/Thành phố: …………………………………………..

[11] Điện thoại: ……………………………………….. [12] Email: …………………………………..

[13] Tên tổ chức, cá nhân khai thay (nếu  có):……………………………………………………..

[14] Mã số thuế (nếu có):                      

[15] Địa chỉ: ……………………..……………………………………………………

[16] Quận/huyện: ………………. [17] Tỉnh/Thành phố: …………………………………………..

[20] Tên đại lý thuế (nếu có):……………………………………………………………………….

[21] Mã số thuế (nếu có):                        

[22] Địa chỉ: ……………………..………………..………………………………….

[23] Quận/huyện: ………………. [24] Tỉnh/Thành phố: …………………………………………..

[25] Điện thoại: ……………………………………….. [26] Email: …………………………………

[27] Hợp đồng đại lý thuế: [28] Số: …………………….. [29] Ngày:…………………………..

[30] Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:

… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …. … … … … … ..

[30.1] Số:………… [30.2] Do cơ quan:………………… [30.3] Cấp ngày:………..

[31] Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai ký với chủ dự án cấp 1, cấp 2 hoặc Sàn giao dịch của chủ dự án:………..……………………

[31.1] Số……………………..[31.2] Ngày:…………………………………  

[32] Hợp đồng chuyển nhượng trao đổi :

[32.1] Số:………..…  [32.2] Nơi lập…………. [32.3] Ngày lập:…………

[32.4] Cơ quan chứng thực ………… [32.5] Ngày chứng thực: ……………………

2. THÔNG TIN NGƯỜI NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG

[33] Họ và tên đại diện:……………………………………………………………………………………

[34] Mã số thuế (nếu có):  

[35] Số CMND/CCCD/Hộ chiếu (trường hợp chưa có mã số thuế):…………………

[35.1] Ngày cấp:…………………… [35.2] Nơi cấp:…………………………….

[36] Văn bản Phân chia di sản thừa kế, quà tặng là Bất động sản

[36.1] Nơi lập hồ sơ nhận thừa kế, quà tặng:…………………………………………. ……………………………………………….

[36.2] Ngày lập:…………………………………………. ……………………………………………….

[36.3] Cơ quan chứng thực:………………………………………………………………………..

[36.4] Ngày chứng thực: …………………………………………………………………………….

Biểu mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân mua và bán nhà đất mới nhất tương đối dài và gồm có nhiều nội dung phức tạp. Do đó, nếu bạn gặp khó khăn vất vả khi kê khai biểu mẫu thì hoàn toàn có thể nhờ đến những Công ty luật để được hướng dẫn kê khai hoặc để được sử dụng dịch vụ kê khai biểu mẫu tờ khai này .

5. Dịch vụ kê khai và hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất

Thương Mại Dịch Vụ kê khai và hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua và bán nhà đất là dịch vụ do Công ty Luật Toàn Quốc triển khai nhằm mục đích cung ứng cho những người mua có nghĩa vụ và trách nhiệm kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân nhưng không có thời hạn để kê khai hoặc không biết kê khai sao cho đúng chuẩn .
Khi sử dụng dịch vụ này, người mua sẽ không phải tự mình kê khai biểu mẫu, Công ty Luật Toàn Quốc sẽ kê khai giúp bạn, bạn chỉ cần in biểu mẫu và nộp hồ sơ tại cơ quan thuế và tờ khai do Luật Toàn Quốc kê khai sẽ đúng chuẩn theo đúng lao lý của pháp lý vì chúng tôi đã có nhiều kinh nghiệm tay nghề và kê khai hồ sơ cho hàng trăm người mua. Đảm bảo rằng khi người mua nộp tờ khai này sẽ không bị trả hồ sơ hoặc nhu yếu sửa đổi, bổ trợ .

* Cách thức sử dụng dịch vụ kê khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất:

Khi có nhu yếu sử dụng dịch vụ, người mua không phải đến tận nơi cũng không phải đi lại nhiều, chỉ cần chụp hồ sơ và gửi cho chúng tôi qua zalo / email, sau đó chúng tôi sẽ kê khai không thiếu những thông tin có trong tờ khai và người mua chỉ cần in ra, kí tên và nộp đến cơ quan quản trị thuế .

*

Về thời gian kê khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất:

Các tờ khai sẽ được Luật Toàn Quốc kê khai và gửi cho người mua trong thời hạn khoảng chừng 1 h kể từ khi nhận đủ hồ sơ do người mua cung ứng .

* Về chi phí kê khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất: Luật Toàn Quốc cung cấp dịch vụ với chi phí dao động chỉ từ 200.000 – 300.000 đồng

6. Làm thế nào để sử dụng dịch vụ kê khai thuế thu nhập cá nhân mua và bán nhà đất

Khách hàng có nhu yếu sử dụng dịch vụ của Công ty Luật Toàn Quốc hoàn toàn có thể liên hệ với chúng tôi theo một trong những phương pháp sau đây để được tương hỗ nhanh gọn, đúng chuẩn :

• Cách 1: Thực hiện tư vấn pháp luật, sử dụng các dịch vụ pháp lý trực tiếp tại trụ sở văn phòng, địa chỉ: Tầng 4, số 463 Hoàng Quốc Việt, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội;

• Cách 2: Tư vấn qua email, Quý khách vui lòng liên hệ tại địa chỉ: lienhe@luattoanquoc.com;

• Cách 3: Gọi điện qua Tổng đài tư vấn pháp luật 24/7: 19006500.

Ngoài hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng ủy quyền đất đai, chúng tôi còn hướng dẫn kê khai 1 số ít văn bản :

NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH KHI CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐAI

Câu hỏi của bạn:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau : Hiện tại tôi có một mảnh đất trồng cây nhiều năm. Tôi muốn chuyển nhượng ủy quyền mảnh đất này cho em tôi. Tôi xin phép hỏi luật sư về những nghĩa vụ và trách nhiệm so với đất đai khi tôi thực thi thủ tục chuyển nhượng ủy quyền ? Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư ! Tôi xin chân thành cảm ơn !

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin cậy và gửi câu hỏi về nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khi chuyển nhượng ủy quyền đất đai, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khi chuyển nhượng ủy quyền đất đai như sau :

Căn cứ pháp lý:

1. Nghĩa vụ kinh tế tài chính khi chuyển nhượng ủy quyền đất đai là gì ?

Chuyển nhượng đất đai là thủ tục về đất đai nhằm mục đích chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác trải qua hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền .
Nghĩa vụ kinh tế tài chính khi chuyển nhượng ủy quyền đất đai là những khoản ngân sách mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi chuyển nhượng ủy quyền đất đai .

2. Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng đất đai

Bao gồm : thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí đánh giá và thẩm định sổ và những ngân sách địa chính khác

2.1 Thuế thu nhập cá nhân

Trong trường hợp này của bạn, khi bạn chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cho em của bạn, nếu là em ruột, bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo pháp luật tại điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC :
“ a ) Thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền ( gồm có cả nhà ở hình thành trong tương lai, khu công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo pháp luật pháp lý về kinh doanh thương mại ) giữa : vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; bố vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh chị em ruột với nhau. ”

2.2 Lệ phí trước bạ

Theo Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP lao lý những trường hợp được miễn lệ trước bạ thì trường hợp nhận chuyển nhượng ủy quyền đất đai giữa anh, chị, em ruột không thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ. Do đó, người nhận chuyển nhượng ủy quyền đất đai sẽ phải nộp lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ chính chủ. Mức thu lệ phí trước bạ so với nhà đất là 5 %

2.3 Phí thẩm định sổ và các loại lệ phí địa chính khác

• Phí thẩm định và đánh giá sổ : 0,15 % trên giá trị của gia tài
• Các loại lệ phí địa chính khác theo pháp luật pháp lý, do địa phương nơi có đất lao lý .

KẾT LUẬN: Các nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng đất đai bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các lệ phí địa chính khác.

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn. / .
Chuyên viên : Việt Anh

5
/
5
(
3

bình chọn

)