Dịch Vụ Sửa Chữa 24h Tại Hà Nội

Quy chế hoạt động ban quản trị nhà chung cư – Tư Vấn Luật

admin
HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ TÒA NHÀ ………..

———–

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————
Số:            /QĐ – ……….. TP. HCM, ngày      tháng      năm ……

QUYẾT ĐỊNH

Về việc ban hành Quy chế thành lập, hoạt động và Quản lý tài chính của Ban Quản trị chung cư ……….. tại số ………………, thành phố Hồ Chí Minh

Bạn đang đọc: Quy chế hoạt động ban quản trị nhà chung cư – Tư Vấn Luật

______________

 HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ ………..

  • Căn cứ Luật nhà ở số 65/2014/QH13 do Quốc Hội Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 25/11/2014.
  • Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở.
  • Căn cứ theo Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây Dựng.
  • Căn cứ vào biên bản cuộc họp Hội nghị nhà chung cư ngày ….. tháng …… năm …….

QUYẾT ĐỊNH

 Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này “Quy chế hoạt động và Quy chế quản lý tài chính của Ban Quản trị chung cư ……….. tại số ……………………, thành phố Hồ Chí Minh”.

 Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

 Điều 3. Ban Quản trị; các chủ sở hữu, sử dụng; doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư và các tổ chức, cá nhân có liên quan có trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

 

Nơi nhận:

– Như điều 3 ;– Ủy Ban Nhân Dân Q. … … ..- Ủy Ban Nhân Dân … … … .. ( để b / c )– Chủ góp vốn đầu tư ;– Lưu BQT .

 TM. HỘI NGHỊ

NHÀ CHUNG CƯ ………..

 

 

 

 

 

QUY CHẾ HOẠT ĐỘNG VÀ QUY CHẾ QUẢN LÝ TÀI CHÍNH

CỦA BAN QUẢN TRỊ CHUNG CƯ ………..

(Ban hành kèm theo quyết định số …………QĐ –……….. ngày ….. tháng ….. năm … của Hội nghị nhà chung cư) 

MỤC I

QUY ĐỊNH CHUNG 

Điều 1.Phạm vi điều chỉnh

Quy chế này lao lý về việc xây dựng và hoạt động giải trí của Ban Quản Trị cũng như Quy chế quản lý tài chính của Ban Quản Trị Chung Cư … … … .. tại số … … … …, thành phố Hồ Chí Minh ( sau đây gọi tắt là “ Ban Quản Trị ” ) .

Điều 2. Đối tượng áp dụng

Quy chế này này áp dụng đốicác chủ sở hữu, người sử dụng, chủ đầu tư, doanh nghiệp quản lý vận hành, Ban Quản Trị nhà nhà chung cư. 

Điều 3. Mục đích của việc ban hành quy chế

Việc phát hành Quy chế xây dựng và hoạt động giải trí, quy chế về quản lý tài chính của Ban Quản trị nhằm mục đích tạo cơ sở pháp lý chohoạt động của Ban Quản Trị theo đúng lao lý và pháp luật rõ công dụng trách nhiệm đơn cử của Ban Quản Trị, từng thành viên Ban quản trị nhằm mục đích bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu, người sử dụng, chủ góp vốn đầu tư, doanh nghiệp quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư .

MỤC II

MÔ HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA BAN QUẢN TRỊ VÀ ĐỊA VỊ PHÁP LÝ

Điều 4.Mô hình hoạt động

Ban Quản Trị Chung Cư … … … .. được tổ chức triển khai hoạt động giải trí theo quy mô Hội đồng quản trị của Công ty CP lao lý tại Luật Doanh Nghiệp năm trước. Theo đó, Ban Quản Trị trải qua quyết định hành động bằng biểu quyết tại cuộc họp, lấy quan điểm bằng văn bản hoặc hình thức khác do Quy chế này pháp luật. Mỗi thành viên Ban Quản Trị có một phiếu biểu quyết, có giá trị ngang nhau .

Điều 5.Mối quan hệ giữa các thành viên Ban Quản Trị

Các Thành viên Ban Quản Trị có mối quan hệ độc lập, bình đẳng với nhau. Không Thành viên nào có quan hệ phụ thuộc vào với Thành viên khác và không Thành viên nào có quan hệ phụ thuộc vào hay có sự xích míc quyền lợi với đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành Chung cư … … … .. đương nhiệm .

Điều 6.Mối quan hệ giữa Ban Quản Trị với các đơn vị có liên quan

Ban Quản trị là cơ quan đại diện thay mặt để bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp của những chủ sở hữu và những người sử dụng hợp pháp tại Chung cư … … … .., số … … … … …. TPHCM, chịu nghĩa vụ và trách nhiệm giám sát việc quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư ; hướng dẫn, kiểm tra việc sử dụng nhà chung cư cũng như việc cung ứng những dịch vụ cho chung cư. Ban Quản trị chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước Hội nghị nhà chung cư và trước pháp lý về hoạt động giải trí của mình .

  1. Mối quan hệ giữa Ban Quản Trị với cụm dân cư; tổ dân phố.

Phối hợp với cụm dân cư Tổ dân phố hoạt động tuyên truyền dân cư trong khu dân cư thực thi nếp sống văn minh đô thị, nghiêm chỉnh chấp hành chủ trương chủ trương của Đảng, pháp lý của Nhà nước ;

  1. Mối quan hệ giữa Ban Quản Trị với cảnh sát khu vực.

Phối hợp với Công an phường, công an khu vực để bảo vệ bảo mật an ninh trật tự nhà chung cư .

  1. Mối quan hệ giữa Ban Quản Trị với UBND Phường.

Thường xuyên quan hệ với Ủy Ban Nhân Dân P. để xử lý những việc làm có tương quan đến hoạt động và sinh hoạt hàng ngày của dân cư trong nhà chung cư

  1. Mối quan hệ giữa Ban Quản Trị với doanh nghiệp Quản lý vận hành nhà chung cư.

Ban Quản Trị có nghĩa vụ và trách nhiệm tạo điều kiện kèm theo cho doanh nghiệp quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư triển khai xong trách nhiệm theo hợp đồng đã ký kết ;Ban Quản Trị liên tục đôn đốc, giám sát, kiểm tra những việc làm quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư của doanh nghiệp quản trị quản lý và vận hành để bảo vệ những dịch vụ quản trị phân phối cho dân cư không thiếu và thỏa đáng theo hợp đồng dịch vụ đã ký kết nhằm mục đích duy trì và ngày càng nâng cao chất lượng sống của khu chung cư .Ưu tiên ký kết hợp đồng cung ứng dịch vụ quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư với đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành đã có hợp đồng quản trị khi dịch vụ do đơn vị chức năng đó phân phối có chất lượng tốt .

  1. Sơ đồ Mối quan hệ:;

 

MỤC III

CƠ CẤU TỔ CHỨC, NGUYÊN TẮC HỌP VÀ RA QUYẾT ĐỊNH CỦA BAN QUẢN TRỊ 

Điều 7. Tiêu chuẩn và điều kiện của Thành viên Ban Quản Trị

Thành viên Ban Quản trị chung cư phải cung ứng những điều kiện kèm theo sau :
Document

  • Được cư dân tín nhiệm;
  • Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
  • Trừ đại diện của chủ đầu tư, các thành viên khác của Ban Quản Trị phải là chủ sở hữu căn hộ, hiện đang sinh sống tại chung cư;
  • Có sức khỏe, trung thực, hiểu biết pháp luật, ưu tiên người có kiến thức về kiến trúc, xây dựng, cơ điện, nước, tài chínhcó khả năng quản lý, điều hành hoạt động của nhà chung cư
  • Có đủ thời gian, điều kiện tham gia hoạt động của Ban Quản Trị.

Điều 8. Nguyên tắc đề cử, ứng cử

  1. Việc đề cử các thành viên vào Ban Quản Trị sẽ được tiến hành theo nguyên tắc phổ thông, bình đẳng, trực tiếp và bỏ phiếu kín;
  2. Người tham dự Hội nghị nhà chung cư được quyền đề cử, ứng cử thành viên bầu vào Ban Quản Trị.
  3. Danh sách ứng cử, đề cử thành viên vào Ban Quản Trị để tiến hành bầu cử không quá 08 người để Hội nghị bầu lựa chọn 04 (bốn) ngườivào Ban Quản Trị.
  4. Các thành viên có trong danh sách để Hội nghị nhà chung cư tiến hành bầu cử phải báo cáo lý lịch cá nhân trước Hội nghị nhà chung cư.

Điều 9. Quyền ứng cử, đề cử, biểu quyết

  1. Chủ sở hữu có quyền tự ứng cử vào vị trí thành viên trong Ban quản trị;
  2. Chủ sở hữu hoặc người sử dụng hợp pháp tại nhà chung cư được quyền đề cử người đại diện cho mình ứng cử vào Ban quản trị nhà chung cư;
  3. Quyền biểu quyết được tính theo đơn vị vị căn hộ, theo đó mỗi căn hộ sẽ có 01 phiếu biểu quyết và toàn bộ diện tích sàn tầng hầm và sàn văn phòng thuộc sở hữu riêng được quy đổi theo đơn vị căn hộ để lấy số phiếu biểu quyết: 100m2 bằng một căn hộ và bằng một phiếu biểu quyết;
  4. Chủ sở hữu không tham dự hội nghị nhà chung cư có thể ủy quyền cho một người khác tham gia bỏ phiếu; Người được ủy quyền không được ủy quyền cho người thứ ba và không được tham gia ứng cử làm thành viên Ban Quản trị.
  5. Người được ủy quyền đại diện cho chủ sở hữu, thay mặt người sở hữu thực hiện các quyền của chủ sở hữu tại Hội nghị nhà chung cư.

Điều 10. Cơ cấu tổ chức của Ban Quản Trị

Ban Quản Trị có 05 ( năm ) thành viên, gồm 01 ( một ) Trưởng ban, 02 ( hai ) Phó ban và 02 ( hai ) thành viên .

Trong đó, 01 (một) Phó Ban do Chủ đầu tư (………..) cử theo quy định pháp luật, các thành viên còn lại do Hội nghị nhà chung cư bầu. 

Điều 11. Nhiệm kỳ của Ban Quản Trị

Nhiệm kỳ của Ban Quản Trị là 03 ( ba ) năm kể từ ngày Ủy Ban Nhân Dân Quận … … … …. ban hành Quyết định công nhận. Trong nhiệm kỳ hoạt động giải trí, nếu có một hoặc một số ít thành viên Ban Quản Trị xin không bổ nhiệm thì Ban Quản Trị đề xuất kiến nghị người thay thế sửa chữa, lấy quan điểm của dân cư bằng văn bản để sửa chữa thay thế ; trường hợp thành viên Ban Quản Trị xin không bổ nhiệm là Trưởng ban hoặc Phó ban thì Ban Quản Trị tổ chức triển khai Hội nghị nhà chung cư không bình thường để bầu người sửa chữa thay thế ; trường hợp thành viên Ban Quản Trị xin không bổ nhiệm là Phó ban Quản trị do chủ góp vốn đầu tư cử thì chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm cử người khác sửa chữa thay thế. Người thay thế sửa chữa cần có cam kết tự nguyện sẵn sàng chuẩn bị tham gia việc làm vì quyền lợi hội đồng ngay cả khi không có thù lao .

Điều 12. Cuộc họp Ban Quản Trị

  1. Ban Quản Trị có thể họp định kỳ hoặc bất thường. Ban Quản Trị họp tại phòng cộng đồng, văn phòng của ban quản lý chung cư hoặc ở nơi khác do các Thành viên thống nhất.
  1. Cuộc họp của Ban Quản Trị do Trưởng Ban Quản Trị triệu tập khi xét thấy cần thiết, nhưng mỗi quý phải họp ít nhất một lần.
  1. Trưởng Ban Quản Trị phải triệu tập họp Ban Quản Trị khi có một trong các trường hợp sau đây:

a ) Có đề xuất của tối thiểu 02 thành viên ;b ) Có ý kiến đề nghị của Giám đốc hoặc Tổng giám đốc doanh nghiệp quản trị quản lý và vận hành chung cư ;c ) Có ý kiến đề nghị của tối thiểu 05 ( năm ) chủ sở hữu ;d ) Các trường hợp khác do Quy chế hội nghị nhà chung cư lao lý .Đề nghị phải được lập thành văn bản, trong đó nêu rõ mục tiêu, yếu tố cần bàn luận và quyết định hành động thuộc thẩm quyền của Ban Quản Trị .

  1. Trưởng Ban Quản Trị phải triệu tập họp Ban Quản Trị Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đề nghị quy định tại khoản 3 Điều này.
  1. Trưởng Ban Quản Trị hoặc người triệu tập họp Ban Quản Trị phải gửi thông báo mời họp chậm nhất 03 (ba) ngày làm việc trước ngày họp nếu không có quy định khác. Thông báo mời họp phải xác định cụ thể thời gian và địa điểm họp, chương trình, các vấn đề thảo luận và quyết định.

Thông báo mời họp được gửi bằng bưu điện, fax, thư điện tử, tin nhắn hoặc phương tiện đi lại khác, nhưng phải bảo vệ đến được địa chỉ liên lạc của từng thành viên Ban Quản Trị .

  1. Cuộc họp Ban Quản Trị được tiến hành khi có từ ba phần tư (3/4) tổng số thành viên trở lên dự họp. Trường hợp cuộc họp được triệu tập theo quy định khoản này không đủ số thành viên dự họp theo quy định thì được triệu tập lần thứ hai trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày dự định họp lần thứ nhất. Trường hợp này, cuộc họp được tiến hành nếu có hơn một nửa số thành viên Ban Quản Trị dự họp.
  1. Thành viên Ban Quản Trị được coi là tham dự và biểu quyết tại cuộc họp trong trường hợp sau đây:

a ) Tham dự và biểu quyết trực tiếp tại cuộc họp ;b ) Ủy quyền cho người khác đến dự họp bằng văn bản .c ) Tham dự và biểu quyết trải qua hội nghị trực tuyến hoặc hình thức tựa như khác ;d ) Gửi phiếu biểu quyết đến cuộc họp trải qua thư, fax, thư điện tử .e ) Trường hợp gửi phiếu biểu quyết đến cuộc họp trải qua thư, phiếu biểu quyết phải đựng trong phong bì kín và phải được chuyển đến Trưởng Ban Quản Trị chậm nhất một giờ trước khi khai mạc. Phiếu biểu quyết chỉ được mở trước sự tận mắt chứng kiến của toàn bộ những người dự họp .

  1. Trừ trường hợp Quy chế này có quy định tỷ lệ khác cao hơn, quyết định của Ban Quản Trị được thông qua nếu được đa số thành viên dự họp tán thành; trường hợp số phiếu ngang nhau thì quyết định cuối cùng thuộc về phía có ý kiến của Trưởng Ban Quản Trị.
  1. Thành viên phải tham dự đầy đủ các cuộc họp của Ban Quản Trị. Thành viên được ủy quyền cho người khác dự họp nếu được đa số thành viên Ban Quản Trị chấp thuận.

Điều 13. Biểu quyết thông qua các quyết định quan trọng của Ban Quản Trị

  1. Các quyết định được thông qua bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu, được lập thành biên bản có chữ ký của thư ký cuộc họp, các thành viên Ban Quản Trị dự họp. Trường hợp tỷ lệ biểu quyết tán thành đạt 50% số thành viên BQT thì kết quả cuối cùng được xác định theo biểu quyết của Trưởng Ban Quản Trị hoặc Phó ban chủ trì cuộc họp (nếu vắng Trưởng ban).

2. Các đề xuất kiến nghị sau đây chỉ được trải qua khi có tối thiểu 75 % tổng số thành viên của Ban Quản Trị đống ý :a ) Đề xuất đổi khác đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành ;b ) Quyết định lựa chọn đơn vị chức năng triển khai bảo dưỡng ;c ) Đề xuất biến hóa giá dịch vụ quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư ;d ) Các yêu cầu, nhu yếu của Ban quản trị so với chủ góp vốn đầu tư trong quy trình quản trị, sử dụng nhà chung cư ;Các trường hợp khác do Hội nghị nhà chung cư quyết định hành động .

  1. Đối với quyết định chi tiêu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì thực hiện biểu quyết theo quy định sau đây:

a ) Trường hợp Ban Quản Trị quyết định hành động việc bảo dưỡng phần chiếm hữu chung của tòa nhà chung cư và sử dụng nguồn kinh phí đầu tư bảo dưỡng tiếp tục đã được hội nghị nhà chung cư phê duyệt hàng năm thì phải được 100 % thành viên Ban Quản Trị chấp thuận đồng ý, trừ trường hợp có thành viên vắng mặt vì nguyên do bất khả kháng ;b ) Trường hợp Ban Quản Trị quyết định hành động việc bảo dưỡng phần chiếm hữu chung của tòa nhà chung cư và sử dụng nguồn kinh phí đầu tư bảo dưỡng không nằm trong khuôn khổ tiếp tục đã được hội nghị nhà chung cư phê duyệt hàng năm thì Ban Quản Trị phải tổ chức triển khai hội nghị nhà chung cư để lấy quan điểm phê duyệt. Trong trường hợp không tổ chức triển khai được hội nghị nhá chung cư, thì Ban Quản Trị phải lấy quan điểm phê duyệt chấp thuận đồng ý của tối thiểu 51 % số căn hộ chung cư cao cấp trước khi triển khai .

Điều 14. Quy định về biên bản cuộc họp:

Biên bản họp Ban Quản Trị phải có những nội dung chính sau :– Thời gian và khu vực tổ chức triển khai cuộc họp– Họ tên thành viên tham gia– Nội dung họp– Các yếu tố báo cáo giải trình, luận bàn, biểu quyết và tác dụng biểu quyết– Tóm tắt những quan điểm phát biểu, những yếu tố được phê chuẩn tại cuộc họpBiên bản họp phải được đọc lại cho tổng thể những thành viên tham gia nghe và ký tên khá đầy đủ. Chủ tọa cuộc họp và Thư ký chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về tính đúng chuẩn và trung thực của biên bản họp .

Điều 15. Miễn nhiệm, bãi miễn thành viên Ban Quản Trị hoặc bãi miễn Ban Quản Trị

  1. Việc miễn nhiệm thành viên Ban Quản Trị được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

a ) Thành viên Ban Quản Trị thôi tham gia hoặc xin không bổ nhiệm ;b ) Thành viên Ban Quản Trị không còn là chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp hoặc phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư ;c ) Thành viên Ban Quản Trị Chuyển đi nơi khác ;

  1. Việc bãi miễn Ban Quản Trị, thành viên Ban Quản Trị được thực hiện khi có đề nghị của Ban Quản Trị hoặc đề nghị của đại diện chủ sở hữu căn hộ trong các trường hợp sau đây:

a ) Ban Quản Trị không báo cáo giải trình tác dụng hoạt động giải trí cho hội nghị nhà chung cư theo lao lý của Quy chế này ;b ) Ban Quản Trị không hoạt động giải trí sau khi được bầu ;c ) Thành viên Ban Quản Trị vi phạm quy chế hoạt động giải trí hoặc quy chế thu, chi kinh tế tài chính của Ban Quản Trị ;d ) Thành viên Ban Quản Trị không tham gia những hoạt động giải trí của Ban Quản Trị trong 06 tháng liên tục hoặc không tham gia tối thiểu 30 % tổng số những cuộc họp của Ban Quản Trị trong 01 năm .

  1. Việc bầu lại thành viên Ban Quản Trị được thực hiện như sau:

a ) Trường hợp bầu sửa chữa thay thế Ban Quản Trị hoặc bầu thay thế sửa chữa Trưởng ban, Phó ban quản trị thì phải tổ chức triển khai hội nghị nhà chung cư không bình thường để quyết định hành động theo lao lý ; trường hợp không bổ nhiệm hoặc bãi miễn Phó ban quản trị là đại diện thay mặt của chủ góp vốn đầu tư thì chủ góp vốn đầu tư cử đại diện thay mặt khác sửa chữa thay thế mà không phải tổ chức triển khai hội nghị nhà chung cư không bình thường ;b ) Trường hợp bầu thành viên Ban quản trị không thuộc đối tượng người tiêu dùng lao lý tại Điểm a Khoản này thì Ban Quản Trị yêu cầu người thay thế sửa chữa và gửi xin quan điểm của những đại diện thay mặt chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp ; nếu được tối thiểu 50 % đại diện thay mặt chủ sở hữu hoặc có số lượng ít hơn theo quyết định hành động của hội nghị nhà chung cư chấp thuận đồng ý thì người được đề xuất kiến nghị được công nhận là thành viên Ban Quản Trị ; trường hợp không có đủ số người đồng ý chấp thuận theo lao lý tại Điểm này thì phải họp hội nghị nhà chung cư không bình thường của tòa nhà để bầu người thay thế sửa chữa theo pháp luật .

MỤC III

QUYỀN HẠN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BAN QUẢN TRỊ

 Điều 16. Quyền hạn và trách nhiệm của Ban quản trị

  1. Đôn đốc, nhắc nhở các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;
  2. Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của pháp luật và quyết định của Hội nghị nhà chung cư; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này.

Tất cả những khoản chi từ nguồn kinh phí đầu tư bảo dưỡng đều phải tuân theo quy trình tiến độ sử dụng quỹ bảo dưỡng như sau :

  1. Hàng năm, Ban quản trị phối hợp với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư lậpkế hoạch bảo trì, dự toán kinh phí bảo trì.
  2. Kế hoạch bảo trì, dự toán kinh phí bảo trì phải được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
  3. Việc sử dụng kinh phí bảo trì đúng mục đích, đúng hạng mục cần bảo trì theo kế hoạch bảo trì, dự toán kinh phí đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung này phải có chữ ký của đầy đủ các thành viên Ban quản trị, phải có hóa đơn tài chính, có thanh toán, quyết toán theo quy định của pháp luật về tài chính và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư. Cách thức giải ngân kinh phí bảo trì phải tuân theo Quy chế tài chính quy định tại Bản quy chế này.
  4. Việc mua sắm sử dụng kinh phí bảo trì phải được thực hiện theo hình thức chọn thầu cạnh tranh từ ít nhất 03 (ba) nhà thầu có chất lượng tương đương cho cùng một phạm vi công việc.
  5. Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;
  6. Ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư sau khi đã được Hội nghị nhà chung cư lựa chọn;
  7. Ký kết hợp đồng với đơn vị có năng lực bảo trì nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư và giám sát hoạt động bảo trì. Việc bảo trì phần sở hữu chung có thể do đơn vị đang quản lý vận hành nhà chung cư hoặc đơn vị khác có năng lực bảo trì theo quy định của pháp luật về xây dựng thực hiện;
  8. Theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư theo nội dung hợp đồng đã ký kết để quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư; nghiệm thu, thanh toán và thanh lý hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành, bảo trì nhà chung cư;
  9. Trực tiếp thu hoặc uỷ quyền cho doanh nghiệp quản lý vận hành thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư;
  10. Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng nhà chung cư về việc quản lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết;
  11. Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư;
  12. Thực hiện đúng quy chế hoạt động của Ban quản trị đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua, không được tự bãi miễn hoặc bổ sung thành viên Ban quản trị;
  13. Định kỳ 6 tháng một lần, Ban Quản trị lấy ý kiến của chủ sở hữu nhà chung cư làm cơ sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành của doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư;
  14. Quản lý và bảo quản các bản sao hồ sơ nhà chung cư và hồ sơ quy trình vận hành bảo trì có liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư được bàn giao, để sử dụng, cung cấp cho đơn vị bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư khi có yêu cầu;
  15. Được hưởng thù lao trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;
  16. Có quyền yêu cầu đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có biện pháp chế tài thích hợp đối với các chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ nếu không tuân thủ nội quy chung cư hoặc không đóng phí quản lý như quy định.
  17. Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi thực hiện quyền và trách nhiệm không đúng với quy định.
  18. Trong thời gian 10 ngày làm việc kể từ khi Hội nghị nhà chung cư bầu Ban Quản trị, Ban Quản trị có trách nhiệm đăng ký với UBND Quận 4 để được công nhận;
  19. Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày được UBND Quận 4 ra quyết định công nhận, Ban quản trị phải tổ chức họp bàn, phân công rõ công việc từng thành viên phụ trách tvà hông báo công khai để người dân biết liên hệ khi cần thiết;
  20. Tổ chức Hội nghị nhà chung cư trước 25 ngày quyết định của UBND quận 4 hết hiệu lực;
  21. Trong trường hợp đã tổ chức hội nghị nhà chung cư, UBND quận 4 chưa ra quyết định công nhận Ban quản trị mới thì Ban Quản trị cũ có trách nhiệm tiếp tục điều hành cho đến khi có quyết định của UBND quận 4thì bàn giao lại;
  22. Ban Quản trị hoạt động theo nguyên tắc tập thể, đảm bảo tính dân chủ, công khai, minh bạch, chịu sự kiểm tra giám sát của chủ sở hữu, người sử dụng và các cơ quan chức năng có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
  23. Thực hiện các công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái với quy định pháp luật.

Điều 17. Nhiệm vụ của từng thành viên Ban Quản trị

 

Xem thêm: Thủ tục đăng ký nhãn hiệu – Tư vấn sở hữu trí tuệ: Luật Việt An

  1. Trưởng Ban quản trị

a ) Phụ trách chung và quản lý và điều hành hoạt động giải trí của Ban Quản Trị ;b ) Là người phát ngôn chính thức của Ban Quản Trị ;c ) Phân công trách nhiệm cho những thành viên khác trong Ban Quản Trị ;d ) Ký những văn bản nhân danh Ban quản trị ;e ) Đại diện Ban quản trị ký hợp đồng với đơn vị chức năng quản trị, quản lý và vận hành nhà chung cư, đơn vị chức năng bảo dưỡng nhà chung cư ;đ ) Đại diện Ban quản trị trong quan hệ và thanh toán giao dịch với những tổ chức triển khai, cá thể có tương quan ;f ) Chuẩn bị nội dung, chương trình và tinh chỉnh và điều khiển những phiên họp để luận bàn và biểu quyết những nội dung thuộc trách nhiệm, quyền hạn của Ban Quản Trị ;g ) Chuẩn bị chương trình, nội dung, tài liệu Giao hàng hội nghị ; triệu tập và chủ tọa cuộc họp Hội nghị nhà chung cư ;h ) Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước Ban quản trị và hội nghị nhà chung cư về những quyết định hành động cá thể của mình ;i ) Giám sát quy trình tổ chức triển khai thực thi những nghị quyết của Ban quản trị ;k ) Thực hiện những trách nhiệm khác do Hội nghị nhà chung cư giao .Trường hợp Trưởng Ban quản trị vắng mặt hoặc không hề triển khai được trách nhiệm của mình thì ủy quyền bằng văn bản cho một thành viên khác thực thi những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của Trưởng Ban quản trị theo nguyên tắc pháp luật tại Quy chế hoạt động giải trí. Trường hợp không có người được chuyển nhượng ủy quyền thì những thành viên còn lại bầu một người trong số những thành viên trong thời điểm tạm thời giữ chức Trưởng Ban Quản Trị theo nguyên tắc đa phần, và người này triển khai vai trò Trưởng Ban Quản Trị cho đến khi Trưởng Ban Quản Trị xuất hiện hoặc đến khi Hội nghị nhà chung cư bầu một trưởng ban thay thế sửa chữa mới .

  1. Phó Ban quản trị

a. Phụ trách tổ chức triển khai quản lý và điều hành và quản trị 1 số ít hoạt động giải trí của Chung cư theo sự phân công hoặc chuyển nhượng ủy quyền của Trưởng ban ;b. Tham dự những phiên họp của Ban quản trị, tranh luận và biểu quyết những nội dung thuộc trách nhiệm và quyền hạn của Ban quản trị ;c. Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước Trưởng ban về những trách nhiệm được phân công hoặc chuyển nhượng ủy quyền .

  1. Các thành viên khác trong Ban quản trị

a. Thực hiện những trách nhiệm theo sự phân công của Trưởng ban ;b. Tham dự những phiên họp của Ban quản trị, bàn luận và biểu quyết những nội dung thuộc trách nhiệm và quyền hạn của Ban quản trị ;c. Thành viên được phân công trách nhiệm thư ký, quản trị hồ sơ hoạt động giải trí của Ban Quản Trị, sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm giữ gìn, dữ gìn và bảo vệ và quản trị sử dụng con dấu ( nếu có ) theo lao lý của pháp lý ;d. Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước Trưởng ban về những trách nhiệm được phân công .

MỤC IV

QUY CHẾ TÀI CHÍNH

 Điều 18 Quy định chung:

Ban Quản Trị Tòa nhà … … … .. là tổ chức triển khai có tư cách pháp nhân, có con dấu và hoạt động giải trí theo quy mô Hội đồng quản trị của công ty CP. Việc triệu tập và tổ chức triển khai cuộc họp của Ban Quản Trị được triển khai theo pháp luật của Quy chế Hoạt động đã được hội nghị nhà chung cư phê duyệt và pháp lý hiện hành .

  1. Trưởng ban là người chịu trách nhiệm toàn diện về các hoạt động thu chi tài chính của Ban Quản Trị và là người quản lý con dấu của Ban quản trị
  2. Ban Quản Trị có trách nhiệm phải đăng ký hoạt động đúng theo các quy định của pháp luật, thực hiện đầy đủ các quy định của Luật kế toán, Thống kê, các Luật thuế.
  3. Các quyết định của Ban Quản Trị nếu vượt quá quyền hạn quy định vi phạm pháp luật hoặc các quy định, nghị quyết của hội nghị nhà chung cư thì không có giá trị pháp lý; trường hợp các quyết định hay hành vi thiếu trách nhiệm của Ban Quản Trị  gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của các tổ chức, cá nhân thì các thành viên Ban Quản Trị phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định của pháp luật. Trường hợp Ban Quản Trị quyết định không đúng với quy chế hoạt động, quy chế thu, chi tài chính thì các quyết định này không được công nhận.
  4. Người lợi dụng chức vụ quyền hạn, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư làm trái quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư thì tùy theo mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

 Điều 19. Nguồn thu – chi của chung cư

  1. Các khoản thu:

– Phí bảo dưỡng phần sở hữu chung ;– Phí quản trị ;– Phí thu từ việc khai thác những diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu chung ;– Các khoản hỗ trợ vốn ;– Lãi suất tiền gửi phát sinh từ những khoản thu trên ;– những khoản thu khác ( nếu có, hợp lệ )

  1. Các khoản chi:

– Ngân sách chi tiêu thuê đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành chung cư, đơn vị chức năng bảo dưỡng ( thay thế sửa chữa, bảo dưỡng phần sở hữu chung ) ;– Chi tiêu quản trị hành chính, như ngân sách in ấn văn phòng, dịch vụ công cộng, thông tin liên lạc … ;– Phụ cấp nghĩa vụ và trách nhiệm cho Ban Quản trị ;– Ngân sách chi tiêu cho những cuộc họp Ban Quản trị, họp Hội nghị Nhà chung cư ;– Các khoản chi khác theo lao lý của pháp lý .3. Mọi khoản thu, khoản ngân sách đều phải có hóa đơn chứng từ hợp lệ và báo cáo giải trình với Hội nghị nhà chung cư vào mỗi kỳ Hội nghị .

Điều 20. Quy định về Quản lý tiền và Quản lý quỹ bảo trì

20.1. Quy định về việc quản lý tiền – tài khoản

20.1.1 Tất cả những khoản tiền theo lao lý Ban Quản Trị được phép quản trị phải được gửi vào thông tin tài khoản của Ban quản trị mở tại ngân hàng nhà nước .20.1.2 Tài khoản ngân hàng nhà nước do Ban Quản Trị quản trị phải được triển khai ĐK đồng chủ tài khoản của tổng thể những thành viên của Ban Quản Trị. Các thông tin tài khoản phải được ĐK giám sát số dư qua tin nhắn cho tổng thể những thành viên Ban Quan Trị .20.1.3. Ban Quản Trị không được phép sử dụng bất kỳ khoản tiền nào do Ban Quản Trị quản trị theo lao lý để góp vốn đầu tư, cho vay hay Giao hàng bất kể mục tiêu nào khác không tương quan đến việc quản trị, quản trị tòa nhà .20.1.4. Tất cả những khoản chi phải triển khai trải qua hình thức chuyển khoản qua ngân hàng. Ngân hàng chỉ được phép chuyển những khoản chi khi có đủ những điều kiện kèm theo sau :

  • Có biên bản họp vả nghị quyết của Ban Quản Trị về khoản chi cần cho việc quản lý, bảo trì tòa nhà chung cư;
  • Có hợp đồng mua hàng hóa dịch vụ thực hiện công việc với đơn vị trúng thầu đã được ký hợp lệ;
  • Có hóa đơn chứng từ cho khoản chi do đơn vị cung cấp hàng hóa dịch vụ phát  hành;
  • Có ủy nhiệm chi do ít nhất ¾ số thành viên Ban Quản Trị ký, trong đó phải có chữ ký của Trưởng Ban Quản Trị.

20.1.4. Tuyệt đối không được thực thi những khoản chi vào thông tin tài khoản cá thể của bất kể thành viên Ban Quản Trị nào và / hoặc bất kể cá thể nào mà không phải là bên phân phối sản phẩm & hàng hóa dịch vụ cho chung cư .

20.2. Quy định về việc quản lý quỹ  bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư

20.2.1Ban Quản Trị sẽ thực hiện việc quản lý quỹ bảo trì phần sở hữu chung theo quy định
của luật nhà ở 2014, và sử dụng theo đúng các quy định pháp luật về tài chính. Ban
Quản Trị sẽ phải mở tài khoản tại Ngân hàng thương mại để quản lý quỹ bảo trì
phần sở hữu chung nhà chung cư này theo đúng cách thức  quy định tại Quy chế này

20.2.2 Ban Quản Trị có nghĩa vụ và trách nhiệm thanh tra rà soát đúng chuẩn và đảm nhiệm không thiếu từ Chủ góp vốn đầu tư hàng loạt Quỹ bảo dưỡng do Chủ góp vốn đầu tư thu từ người mua nhà theo Hợp đồng mua và bán, gồm có cả những khoản lãi phát sinh theo thời hạn .20.2.3. Ban Quản Trị có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi tiết kiệm chi phí khoản tiền Quỹ bảo dưỡng theo pháp luật như sau :– Kỳ hạn 12 tháng so với 70 % số tiền thuộc Quỹ bảo dưỡng ;– Kỳ hạn 1 tháng trở lên so với 25 % số tiền thuộc quỹ bảo dưỡng ,– Không kỳ hạn ở mức tối đa 5 % còn lại thuộc Quỹ bảo dưỡng để Giao hàng cho chi bảo dưỡng đột xuất .Các sổ tiết kiệm chi phí biểu lộ dạng sổ thông tin tài khoản với chủ sở hữu đại diện thay mặt bởi hàng loạt Ban Quan Trị. Số tiền lãi phát sinh trong mỗi kỳ do gửitiền tại ngân hàng nhà nước phải được bổ trợ vào quỹ bảo dưỡng .20.2.4. Quỹ bảo dưỡng chỉ được dùng vào mục tiêu bảo dưỡng phần sở hữu chung của nhàchung cư, không được sử dụng vào mục tiêu quản trị, quản lý và vận hành và mục tiêu khác ;20.2.5. Hàng năm, Ban Quản Trị lập dự trù ngân sách bảo dưỡng định kỳ, liên tục và kế hoạch chi khoản bảo dưỡng này để Hội nghị nhà chung cư xem xét phê duyệt. Phần dự chi hàng năm được phê duyệt được gửi thông tin tài khoản thanh toán giao dịch của Ban Quản Trị ;20.2.5. Việc lập dự trù ngân sách, hợp đồng, nghiệm thu sát hoạch, thanh toán giao dịch, quyết toán và thanh lýhợp đồng bảo dưỡng được thực thi theo những pháp luật của pháp lý về thiết kế xây dựng và hợpđồng dân sự, có sự giám sát và phải được công khai minh bạch cho cộng đồng cư dân sinh sốngtrong chung cư biết .20.2.6. Quỹ bảo dưỡng sẽ được quyết toán độc lập hàng năm và Ban Quản Trị có nghĩa vụ và trách nhiệm công khai minh bạch và báo cáo giải trình hội nghị nhàchung cư thường niên, hoặc cho bất kỳ dân cư có chăm sóc .

Điều 21. Quy định về hạch toán

  1. Ban Quản Trị phải bố trí thành viên chuyên trách kế toán, thủ quỹ.
  2. Ban Quản Trị phải tổ chức mở sổ sách kế toán và hạch toán đầy đủ, kịp thời thời tất cả các hoạt động kinh tế phát sinh trong quá trình hoạt động của Ban quản trị và lưu trữ hồ sơ theo đúng các quy định về hóa đơn, chứng từ và quản lý tài chính.
  3. Tất cả các khoản thu chi của Ban Quản Trị phải được ghi chép và lập chứng từ, lưu trữ đầy đủ theo đúng quy định của chế độ kế toán, các Luật thuế hiện hành và trong phạm vi các quy định của hội nghị nhà chung cư đã thông qua. Chứng từ phải được ký duyệt đầy đủ các chữ ký theo quy định.
  4. Ban Quản Trị chỉ được phép thu các khoản phí, dịch vụ mà pháp luật cho phép, thu đúng pháp luật và theo đúng các nghị quyết, quyết định của hội nghị nhà chung cư phù hợp với pháp luật.

 Điều 22: Quy định về việc ký chứng từ, tài liệu:

– Tất cả những hợp đồng thanh toán giao dịch với đối tác chiến lược phải do Trưởng ban đại diện thay mặt ký kết, hoặc thành viên được Trưởng Ban ủy quyền bằng văn bản .– Tất cả những chứng từ thu, chi phải do Trưởng ban hoặc thành viên được Trưởng ban chuyển nhượng ủy quyền ký duyệt, và cùng với Thành viên được phân công đảm nhiệm về kinh tế tài chính ký .– Tất cả chứng từ ngân hàng nhà nước phải được tối thiểu 4/5 thành viên cùng ký .– Tất cả những thông tin đến dân cư sẽ do Trưởng ban hoặc Phó ban thường trực ký .

 Điều 23. Quy định thực hiện các khoản chi

– Tất cả những khoản chi phải có hóa đơn, chứng từ hợp lệ .– Phải lập phiếu chi có chữ ký của Thành viên đảm nhiệm kế toán kinh tế tài chính, Trưởng ban, Phó ban và người nhận tiền .– Kế toán phải lập bản kê những phiếu chi trong ngày và báo cáo giải trình theo đúng pháp luật kế toán .– Các khoản chi tiếp tục : bảo dưỡng định kỳ, những khoản chi đã được hội nghị nhà chung cư phê duyệt v.v … thì Ban Quản Trị được toàn quyền thực thi chi trả .– Các khoản chi không bình thường cấp bách : Ban Quản Trị được quyền quyết định hành động chi để giải quyết và xử lý việc làm phát sinh trong chung cư. Ban Quản Trị phải có biên bản họp xác định vấn đề và thông tin dân cư .– Hạn mức tiêu tốn 😮 Tổng khoản chi dưới mười triệu đồng : Trong trường hợp cần thanh toán giao dịch những khuôn khổ việc làm phát sinh tương quan hoặc có tính cấp bách, Ban Quản Trị được quyền quyết định hành động chi để giải quyết và xử lý việc làm phát sinh trong chung cư. Các nội dung cụ thể về việc tiêu tốn sẽ phải được Ban Quản Trị báo cáo giải trình cho Hội nghị nhà chung cư được tổ chức triển khai sau đó .o Tổng khoản chi dưới một trăm triệu đồng : Ban Quản Trị được quyền quyết định hành động chi để giải quyết và xử lý việc làm phát sinh trong chung cư. Ban Quản Trị phải công bố kế hoạch và niêm yết công khai minh bạch trước 30 ngày khi triển khai việc góp vốn đầu tư này .o Tổng khoản chi từ một trăm triệu trở lên : Phải tổ chức triển khai hội nghị nhà chung cư hoặc trải qua Phiếu lấy quan điểm trong đó Ban Quản Trị trình diễn nguyên do, kế hoạch thực thi để lấy quan điểm dân cư, chỉ được trải qua khi có sự chấp thuận đồng ý của tối thiểu 50 % tổng số những chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư .Nghiêm cấm những hình thức chia nhỏ giá trị của những khoản tiêu tốn để hạ hạn mức cần phê duyệt pháp luật nêu trên .

Điều 24 Quy định thực hiện các khoản phải thu:

– Phải lập biên lai thu tiền cho toàn bộ những khoản thu, giao cho người nộp 1 liên và tàng trữ 1 liên .– Kế toán phải lập bảng kê toàn bộ những phiếu thu trong ngày và báo cáo giải trình theo đúng lao lý kế toán, Trưởng ban hoặc Phó ban thường trực ký duyệt .– Tiền thu được phải thực thi đúng theo lao lý quản trị quỹ .– Phải niêm yết thông tin những khoản phải thu quá hạn hàng tháng .

Điều 25. Quy định tuyển chọn nhà thầu cung cấp dịch vụ:

– Khi có nhu yếu phát sinh phải dán thông tin tiêu chuẩn tuyển chọn rõ ràng rất đầy đủ thông tin .– Phải có tối thiểu 3 nhà thầu tham gia xét chọn và bầu chọn đơn vị chức năng có giải pháp hiệu suất cao nhất ngoại trừ trường hợp không có nhà cung ứng khác .

Điều 26. Quy định về thù lao của thành viên Ban quản trị

Ban Quản Trị được hưởng phụ cấp nghĩa vụ và trách nhiệm và những ngân sách hài hòa và hợp lý khác Giao hàng cho hoạt động giải trí của BQT ( như nước uống, văn phòng phẩm … ) .

Mức phụ cấp trách nhiệm của thành viên Ban Quản Trị được thống nhất thông qua tại Hội nghị nhà chung cư: Với mức thù lao 5.000.000 đồng/Ban Quản Trị/tháng.

Kinh phí này cũng gồm có trong kinh phí đầu tư quản trị quản lý và vận hành chung do hội đồng dân cư góp phần .

Điều 27.Quy định các khoản chi sinh hoạt cộng đồng:

Ban Quản Trị, tùy thuộc vào sự chấp thuận đồng ý của Hội nghị nhà chung cư, được quyền xác lập một khoản quỹ trích từ những khoản thu liên tục của chung cư để chi cho những khoản nhằm mục đích tăng tính đoàn kết tương thân tương ái trong chung cư như những khoản phúng điếu, tổ chức triển khai hoạt động và sinh hoạt hội đồng hợp như Tết trung thu, Quốc tế mần nin thiếu nhi, Quốc tế phụ nữ, Tết truyền thống, đại hội nhà chung cư v.v. .

 Điều 28. Báo cáo tài chính:

– Phải thực thi đúng, đủ những báo cáo giải trình kinh tế tài chính cụ thể đơn cử hàng tháng, quý, năm .– Hàng tháng phải niêm yết không thiếu thông tin những thông tin tài khoản tiền gửi ngân hàng nhà nước của chung cư mà những thành viên Ban quản trị đang đại diện thay mặt chủ thông tin tài khoản .– Niêm yết báo cáo giải trình kinh tế tài chính công khai minh bạch và sẵn sàng chuẩn bị vấn đáp nhưng câu hỏi vướng mắc từ chủ chiếm hữu .

MỤC V

QUYỀN ĐƯỢC CUNG CẤP THÔNG TIN

Điều 29. Quyền được cung cấp thông tin của thành viên Ban Quản Trị

  1. Thành viên Ban quản trị có quyền yêu cầu doanh nghiệp, đơn vị quản lý vận hành Chung cư cung cấp các thông tin, tài liệu về tình hình tài chính, hoạt động quản lý của công ty và của các đơn vị trong công ty liên quan đến việc vận hành chung cư.
  2. Doanh nghiệp, đơn vị quản lý vận hành Chung cư được yêu cầu phải cung cấp kịp thời, đầy đủ và chính xác các thông tin, tài liệu theo yêu cầu của thành viên Ban quản trị.
  3. Các thành viên Ban Quản Trị cũng có trách nhiệm cung cấp thông tin kịp thời, đầy đủ và chính xác cho nhau, và cho chủ sở hữu có yêu cầu.

Điều 29. Tiếp nhận, phản hồi kiến nghị của chủ sở hữu và cung cấp thông tin cho cư dân

  1. Ban Quản Trị phải công khai thông tin liên lạc của các Thành viên để tạo điều kiện cho việc tiếp nhận, phản hồi các kiến nghị của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đối với các vấn đề liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư.
  2. Ban Quản Trị phải lập các báo cáo về tình hình theo dõi, giám sát việc thực hiện hoạt động của doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư.
  3. Ban Quản Trị phải cung cấp thông tin về các vấn đề quản lý vận hành cho chủ sở hữu căn hộ, cư dân khi họ có yêu cầu.

 MỤC VI

BAN TƯ VẤN – KIỂM SOÁT 

  1. Hội nghị nhà chung cư thống nhất lập Ban Tư Vấn Kiểm Soát để tham gia hỗ trợ cho Ban Quản Trị trong việc quản lý vận hành nhà chung cư.
  1. Các thành viên Ban Tư Vấn Kiểm Soát là những cư dân có năng lực, kiến thức về pháp luật, tài chính, xây dựng, quản lý, kỹ thuật v.v.. để tham mưu cho Ban Quản Trị trong công việc quản lý. Ban Quản Trị có thể mời các thành viên Ban Tư Vấn Kiểm Soát vào các cuộc họp của Ban Quản Trị.

MỤC V

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH 

  1. Quy chế này có hiệu lực thi hành kể từ ngày được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
  1. Những vấn đề chưa được dự liệu hoặc chưa được đề cập đến một cách đầy đủ trong Quy chế này sẽ được thực hiện theo quy định hiện hành của pháp luật.
  1. Các thành viên Ban Quản Trị, doanh nghiệp quản lý vận hành chung cư, các chủ sở hữu phải nghiên cứu thực hiện nghiêm túc Quy chế này.
  1. Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh nội dung cần sửa đổi, bổ sung để phù hợp với tình hình thực tế tại chung cư và quy định của pháp luật, Trưởng ban quản trị có trách nhiệm tổ chức rà soát, sửa đổi, bổ sung và trình Hội nghị nhà chung cư thông qua.
TM. HỘI NGHỊ

NHÀ CHUNG CƯ ………..

 

Xem thêm: 10 thương hiệu áo sơ mi công sở nam được yêu thích tại Việt Nam

Nếu những bạn thấy bài viết hữu dụng thì Bạn cùng chúng tôi lan tỏa tri thức cho Cộng đồng bằng cách nhấn “ Chia sẻ ” bài viết này .

Luật Nghiệp Thành cảm ơn các bạn đã xem, chia sẻ và mong nhận được phản hồi, góp ý bổ sung.

Document

Source: https://dichvusuachua24h.com
Category : Thương Hiệu