NHỮNG CÂU HỎI KHI ĐI MUA CĂN HỘ MÀ KHÁCH HÀNG NÊN BIẾT

Trong một thời gian dài làm việc với khách hàng khi đi mua căn hộ, MinhNgo có tổng hợp lại một số vấn đề mà khách hàng hay gặp tư, những thắc mắc chung của nhà đầu tư và khách hàng mua ở… để gửi đến quý anh chị tham khảo

Những vướng mắc khi đi mua căn hộ căn hộ chung cư cao cấp về :

– Thông tin dự án căn hộ như thế nào ?

– Tiêu chuẩn an ninh tại khu căn hộ chung cư ?

– Tiêu chuẩn vật tư và nội dung chuyển giao căn hộ ?

– Đơn vị quản lý chung cư và cách tính phí quản lý ?

– Pháp lý dự án Bất Động Sản và những bộ hồ sơ cần xem qua ?
– Một số vướng mắc khác …
Sẽ được phân thành từng mục nhỏ để anh chị dễ theo dõi .

I. THÔNG TIN TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

1. Chủ đầu tư của dự án là ai ? đã phát triển những dự án nào ? Cách xác định năng lực chủ đầu tư

2. Những đối tác chiến lược tham gia dự án Bất Động Sản : phong cách thiết kế, quản trị, kiến thiết xây dựng, giám sát … là ai ?
3. tin tức chi tiết cụ thể về dự án Bất Động Sản như : quy mô về diện tích quy hoạnh – vốn góp vốn đầu tư – số lượng căn, tỷ lệ thiết kế xây dựng, có những tiện ích gì bên trong dự án Bất Động Sản
4. tin tức về căn hộ : bao nhiêu tầng, mỗi tầng bao nhiêu căn, có tầng hàng và tầng thương mại không và nếu có thì sắp xếp thế nào, khoảng cách giữa những tòa là bao nhiêu, căn hộ có những loại nào, diện tích quy hoạnh căn hộ bao nhiêu, giá tổng / trên mét vuông bao nhiêu, độ cao trần căn hộ, mỗi block có bao nhiêu thang máy và tên thương hiệu gì

Xem thêm: quy định diện tích sử dụng chung và riêng trong căn hộ

Tìm hiểu kỹ thông tin dự án Bất Động Sản căn hộ nhà ở dự tính mua

5. Đường nội bộ trong dự án Bất Động Sản bo nhiêu mét
6. Độ rộng hiên chạy là bao nhiêu ? Độ rộng sảnh thang máy ?
6. An ninh trong dự án Bất Động Sản, căn hộ được sắp xếp thế nào ?
8. Phòng kỹ thuật và giải quyết và xử lý nước rác thải được sắp xếp ở đâu, có mạng lưới hệ thống điện dự trữ không ?
9. Sử dụng mạng lưới hệ thống máy lạnh, nhà bếp, internet, cáp truyền hình viễn thông … chung hay riêng
10. Thời gian thiết kế xây dựng là khi nào ? Khi nào chuyển giao ? Nếu chuyển giao chậm thì chủ góp vốn đầu tư sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm gì ?
10. Ban công, logia : phong cách thiết kế ntn để bảo vệ bảo đảm an toàn ?

II. VẤN ĐỀ AN NINH DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

1. An ninh trong dự án Bất Động Sản, căn hộ được sắp xếp thế nào ? ( thẻ từ hay khoa trong căn hộ, thang máy, lối đi riêng hay chung … có intercom không ? )
2. Camera được sắp xếp ở những vị trí nào ?
3. Hệ thống phòng cháy chữa cháy được sắp xếp thế nào ? hoạt động giải trí ra làm sao ? Khi có sự cố cháy, thoát hiểm thì giải quyết và xử lý thế nào ?
4. Đơn vị nào sẽ quản trị dự án Bất Động Sản

III. BÀN GIAO DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

1. Tiến độ thiết kế xây dựng và thời hạn chuyển giao từng block, căn hộ, và tiện ích của dự án Bất Động Sản ?

Xem thêm: Quy trình 9 bước khi bàn giao căn hộ

2. Nội thất chuyển giao bên trong căn hộ như thế nào ? Gồm có những gì và tên thương hiệu gì ? hoàn toàn có thể tự thây đổi lại bên trong không Có được đập thông 2 căn liền nhau không ?
+ Bếp chuyển giao gồm những gì, có nhà bếp, tủ nhà bếp và bồn rửa không ? sử dụng gas TT hay riêng

Nội thất chuyển giao cũng là một trong những yếu tố quyết định tính hạng sang của căn hộ nhà ở dự tính mua

+ Nhà vệ sinh gồm những gì ?

+ Cửa chính và cửa sổ như thế nào ?
+ Có trần thạnh cao không hay sơn lót ?

+ Có sàn gỗ không ? và sắp xếp ở phòng nào ? gạch lót loại gì ?

+ Giàn nóng lạnh đặt ở đâu ?
+ Thiết kế lan can như thế nào ?

3. Khách hàng muốn giao căn hộ thô có được không ?
4. Trường hợp người mua mua nguyên tầng để thông sàn thì chủ đầu tư dự án hoàn toàn có thể để trống tầng đó cho người mua tự phong cách thiết kế được không ?
5. Khách hàng muốn đổi khác phong cách thiết kế nhà bếp lại cho tương thích với tử vi & phong thủy được hay không ?
6. KH muốn đổi khác vật tư, màu sơn …. trong căn hộ có được không ? Nếu không lấy những trang thiết bị nội thất bên trong công ty có trừ tiền lại cho người mua không ?

IV. TIỆN ÍCH – DỊCH VỤ CĂN HỘ CHUNG CƯ

1. Tiện ích chung của dự án Bất Động Sản là gì ? Tiện ích nào phải trả tiền sử dụng thêm, tiện ích nào được tính trong phí quản trị

2. Phí quản lý chung cư bao gồm những chi phí gì ? và bao nhiêu tiền / tháng ?

Xem thêm: Cách hạng mục sử dụng phí quản lý

3. Phí bảo trì chung cư 2% đóng khi nào ? được  tính như thế nào và được sử dụng cho mục đích gì?

4. Người ngoài như bè bạn, người thân trong gia đình có được vào sử dụng tiện ích chung của dân cư không ?
5. Bãi đậu xe thuộc về ai, phí đóng như thế nào ? có phải mua hay chỉ thuê chỗ đậu xe ? Vị trí đậu xe cố định và thắt chặt hay trống chỗ nào thì đậu chỗ đó
6. Trường hợp hư hỏng ống dẫn nước thì có được Bảo hành không ? Ngân sách chi tiêu ntn, do người mua tự thanh toán giao dịch hay chủ góp vốn đầu tư thay thế sửa chữa không tính tiền ?

7. Chủ đầu tư có mua bảo hiểm cho tòa nhà và căn hộ chưa ?

8. Trung tâm thương mại do ai quản trị ? Cho thuê hay bán ?
9. Phần sở hữu riêng, phần chiếm hữu chung căn hộ

V. PHÁP LÝ DỰ ÁN DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

1. Yếu tố tiên phong người mua luôn hỏi là dự án Bất Động Sản chiếm hữu lâu dài hơn hay bao nhiêu năm

Xem thêm: Quy định về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư

2. Ký hợp đồng với chủ góp vốn đầu tư là hợp đồng gì ?
3. Nếu chuyển nhượng ủy quyền trong thời hạn còn là hợp đồng đặt cọc hay mua và bán thì thủ tục như thế nào ? Có gồm có những loại thuế hay phí gì hay không ?

Xem thêm: Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư

Pháp lý dự án Bất Động Sản là yếu tố quan trọng nhất khi đi mua dự án Bất Động Sản căn hộ nhà ở

4. Thời gian dự kiến chuyển giao sổ hồng là bao lâu kể từ ngày chuyển giao ?
5. Người quốc tế, Việt Kiều có được mua căn hộ tại Nước Ta không ? Nếu có thì được chiếm hữu bao nhiêu năm ?
6. Có thể gộp sổ 2 căn thành 1 căn được không ? Có thể ĐK cùng mua không ?
7. Trường hợp nếu mua căn hộ 50 năm thì có được gia hạn không ? Chi phía gia hạn ai chịu và văn bản / nghị định nào qui định về việc gia hạn đó ?

Xem thêm: Những giấy tờ chứng minh căn hộ đủ điều kiện bán hàng

VI. CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

1. Khách hàng có được chuyển nhượng ủy quyền lại căn hộ cho người khác không ? Nếu chuyển nhượng ủy quyền thì phí bao nhiêu ?
2. Dự án có ngân hàng nhà nước nào bảo lãnh rồi ? Có bao nhiêu ngân hàng nhà nước hợp tác tương hỗ vay vốn ? Hỗ trợ được bao nhiêu % ? Chính sách như thế nào ?

Xem thêm: Bộ hồ sơ pháp lý chuẩn của một dự án căn hộ chung cư

Nghiên cứu kỹ những chủ trương tương hỗ từ ngân hàng nhà nước khi mua căn hộ căn hộ chung cư cao cấp

3. Phương thức thanh toán và chính sách chiết khấu cụ thể như thế nào ?

Đây chính là một số ít câu hỏi thường gặp của người mua khi đặt mua bất kể một dự án Bất Động Sản condotel nào. Hy vọng bài viết của Minhngo sẽ mang lại những thông tin hữu dụng cho quý anh chị góp vốn đầu tư .

Mọi thông tin liên hệ với MinhNgo đều qua sđt: 0937 480 456

⇒ Bài viết liên quan: Khách hàng đi MUA CONDOTEL cần hỏi gì ?