Thiết lập mặt bằng giá mới
Mới bán được căn hộ cao cấp với giá hơn 2 tỷ đồng anh Thành Công ( Nam Từ Liêm, Hà Nội ) cho biết mức giá này đã tăng gấp đôi so với thời gian 4 năm trước. Vợ chồng anh tính sẽ thêm vào khoảng chừng 1 tỷ đồng để mua một căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ nhưng suốt vài tháng nay mái ấm gia đình anh chưa tìm được dự án Bất Động Sản tương thích .
“ Bán căn hộ chung cư cao cấp cũ được giá tăng gấp đôi thì những dự án Bất Động Sản khác cũng tăng. Khảo sát thị trường hiện nay căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ cũng phải hơn 3 tỷ đến 4-5 tỷ. Các dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp từ mới đến cũ đều tăng mạnh. Ngay trên đường Lê Văn Lương những dự án Bất Động Sản cũ như Centerpoint, The GoldenPalm … giá thanh toán giao dịch lên tới gần 50 triệu đồng / mét vuông trong khi cách đây vài năm giá cả căn hộ chung cư cao cấp tại đây chỉ khoảng chừng 25 – 32 triệu đồng / mét vuông, dự án Bất Động Sản mới giá lên tới 60 triệu đồng / mét vuông. Dự án T&T Capella ( Q. Đống Đa ) giá 70-80 triệu / mét vuông, Rubic Mipec Xuân Thủy ( CG cầu giấy ) giá khoảng chừng 50-60 triệu đồng / mét vuông … ” – anh Công nói .
Nhiều dự án ở vùng ven Hà Nội có mức giá cao hơn khu trung tâm, có những dự án nhà phố shophouse giá lên tới 400 triệu đồng/m2, đắt ngang ngửa với những căn nhà mặt phố khu vực trung tâm (Ảnh: Hoàng Hà)
Sau khi khảo giá tại các dự án trong nội đô vợ chồng anh Công cho rằng chọn dự án xa trung tâm giá sẽ “mềm” hơn. Nhưng thực tế hiện nay giá một số quận vùng ven tăng nhanh, thậm chí vượt cả khu trung tâm.
“ Nhìn giá căn hộ cao cấp mà tôi sốc. Khu vực ngoài TT, dự án Bất Động Sản Medoly Residences ( Linh Đàm, Q. Hoàng Mai ) giá khoảng chừng 45-50 triệu đồng / mét vuông, Matrix One ( Mỹ Đình, Nam Từ Liêm ) ) giá khoảng chừng 60-70 triệu đồng / mét vuông, Vinhomes Ocean Park ( Long Biên ) giá 42-45 triệu đồng / mét vuông. Thậm chí, khu vực ngoài TT còn Open nhiều dự án Bất Động Sản nhà ở có giá lên tới 80 triệu đồng / mét vuông ” – anh Công cho hay .
Không chỉ căn hộ cao cấp, giá đất tại nhiều khu vực ngoài TT, vùng ven Hà Nội cũng tăng chóng mặt trong thời hạn qua. Như tại Mê Linh, vào cuối tháng 7, phiên đấu giá so với 33 lô đất tại điểm X1, Tổ dân phố số 2, thị xã Chi Đông ( Mê Linh ) đã lôi cuốn 270 lượt khách tham gia. Kết quả, cả 33 lô đất đã được đấu giá thành công xuất sắc, giúp thu về gần 226 tỷ đồng, chênh gần 100 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Giá trúng cao nhất lên tới gần 100 triệu đồng / mét vuông, xác lập mức kỷ lục giá mới .
Ghi nhận tại Long Biên, Gia Lâm giá ở những tuyến đường chính đã tăng gấp đôi so với cách đây 3 năm .
Khảo sát giá đất khu vực phố Thạch Cầu có giá 30-40 triệu đồng / mét vuông, đất phường Ngọc Thụy ngõ 2-3 m ở mức 30-50 triệu đồng / mét vuông, mặt tiền đường chạm ngưỡng 70-100 triệu đồng / mét vuông. Khu vực Đông Dư ( Gia Lâm ) hiện ở mức 40-55 triệu đồng / mét vuông .
Không chỉ đất nền, giá cả của những mô hình khác ở khu vực phía Đông như shophouse, căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, nhà liền kề … cũng liên tục lập mặt phẳng mới. Biệt thự tại Vinhomes Riverside đến nay đã tăng đến vài lần so với giá gốc, hiện đạt mức trung bình 300 triệu / mét vuông, có căn lên tới 400 triệu đồng / mét vuông, đắt hơn cả những mảnh đất ở nhiều phố chính của Hà Nội. Biệt thự, liền kề, shophouse tại Vinhomes Riverside Ocean Park 1 mở bán 2018 đến 2021 cũng đã tăng 2-3 lần .
Báo cáo thị trường quý III/2022 của một đơn vị cho thấy, dù thị trường có xu hướng hạ nhiệt nhưng giá vẫn neo giá trong quý III vừa qua. Các hoạt động giao dịch gặp rất nhiều khó khăn do giá quá cao so với khả năng tài chính của không ít nhà đầu tư – người dân. Đáng chú ý, một số loại hình thấp tầng như đất nền dự án, nhà riêng dù vắng khách mua nhưng giá rao bán vẫn không giảm.
Chuyên gia cho rằng, mặc dầu thanh khoản và mức độ chăm sóc so với thấp tầng giảm xuống, nhưng chỉ 1 số ít nhà đầu tư bị áp lực đè nén kinh tế tài chính cần bán ra, còn lại phần đông nhà đầu tư vẫn kỳ vọng cao ở phân khúc này, đặc biệt quan trọng là những nhà đầu tư không bị áp lực đè nén dòng tiền. Do đó, trên trong thực tiễn, giá rao bán không giảm mà thậm chí còn tăng nhẹ so với quý liền trước .
Thị trường thanh lọc mạnh
Theo ông Hoàng Đình Khiêm – quản trị HĐQT Vietstarland, nếu cách đây 5-10 năm ít ai nghĩ đến chuyện sang Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm, Hưng Yên mua những căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang có giá lên đến hàng chục tỷ đồng thì nay mức giá trong thực tiễn tại nhiều dự án Bất Động Sản khu vực này đã lên 150 triệu đồng / mét vuông, Open những căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang giá trị lớn lên đến gần trăm tỷ .
“ Có một trong thực tiễn rằng trong 2 năm qua giá nhiều tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội đã tăng gấp 2 thậm chí còn 3 lần. Nếu như năm 2020 căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang tuy nhiên lập tại Vinhomes Ocean Park chỉ có giá 14 tỷ thì đến đầu năm 2022, giá đã tăng vọt lên hơn 30 tỷ. Có những dự án Bất Động Sản nhà phố shophouse khu Đông giá lên tới 400 triệu đồng / mét vuông, đắt ngang ngửa với những căn nhà mặt phố khu vực TT ” – ông Khiêm nói .
Thực tế, khuynh hướng tăng giá căn hộ chung cư cao cấp ở vùng ven đã diễn ra mạnh từ năm 2020 đến nay vẫn chưa dừng. Nhiều chuyên viên cho rằng, sự khan hiếm về nguồn cung căn hộ cao cấp, vận tốc tăng giá của vật tư kiến thiết xây dựng, … đã ảnh hưởng tác động đến giá nhà ở tại ven Hà Nội .
Giám đốc một sàn đánh giá, tại các khu ngoài trung tâm, vùng ven liên tục tăng giá trong những năm qua nhờ yếu tố hạ tầng. Nhiều dự án đường sá được đầu tư xây dựng có khả năng kết nối giữa các khu vực trung tâm ngày càng thuận lợi. Theo đó, giá cũng tăng mạnh.
Tuy nhiên nhiều chuyên viên đánh giá và nhận định, vùng ven sẽ tịnh tiến bền vững và kiên cố theo hạ tầng và vận tốc tăng dân số, khó có chuyện tăng nóng như quá trình vừa mới qua. Nhà góp vốn đầu tư chỉ nên mua trong những dự án Bất Động Sản vừa đủ pháp lý, được quy hoạch đồng nhất bởi đây là những mang giá trị sống ngày càng tăng. Khi hoàn thành xong, những đô thị này sẽ là thỏi nam châm hút kéo làn sóng di dân của Hà Nội. Cùng với đó, những nhà đầu tư cần xác lập góp vốn đầu tư bền vững và kiên cố trong trung hạn từ 3-5 năm bởi thị trường hiện tại việc lướt sóng đã không còn mang lại hiệu suất cao .
Đối với người mua nhà ở thực vay vốn để mua căn hộ chung cư cao cấp Giao hàng nhu yếu để ở, cân đối trong việc vay ngân hàng nhà nước tại thời gian này chuyên viên khuyến nghị người mua nhà hoàn toàn có thể vay tới 60 % giá trị . Tuy nhiên phần trả gốc lãi hàng tháng chỉ nên chiếm từ 20-30 % thu nhập của mái ấm gia đình. Nếu khách mua góp vốn đầu tư chỉ nên vay khoảng chừng 30-40 % và tiền trả gốc lãi chỉ chiếm khoảng chừng 20 % thu nhập .
Dự báo về thị trường cuối năm theo chuyên viên quá trình này vẫn đang trong quy trình thanh lọc mạnh, chỉ những chủ góp vốn đầu tư đủ tiềm lực và có giải pháp kinh doanh thương mại đúng hướng mới thu được tác dụng tốt. Bên cạnh đó, nhà góp vốn đầu tư muốn tăng cường hiệu suất cao cũng cần có kiến thức và kỹ năng và am hiểu thị trường hơn .
Source: https://dichvusuachua24h.com
Category : Nhà Đất