Chuyên gia: Nhà đầu tư chú ý, lạm phát vượt kỳ vọng giá bất động sản không tăng thậm chí còn giảm!

Tọa đàm thường niên FiinGroup Invest Summit diễn ra ngày 25/2/2022 với chủ đề “Triển vọng đầu tư năm 2022”. Ảnh: Quang Phúc.Lạm phát đang là mối chăm sóc số 1 của giới góp vốn đầu tư toàn thế giới cũng như Nước Ta sau khi giá sản phẩm & hàng hóa leo thang do đứt gãy chuỗi đáp ứng toàn thế giới do Covid-19 gây ra. Đặc biệt, stress Nga – Ukraine leo thang càng gây áp lực đè nén hơn với lạm phát kinh tế khi giá dầu có lúc đã vượt 100 USD / thùng trong hai ngày gần đây. Giá nhiều loại sản phẩm khác như : than, thép, nông nghiệp cũng tăng dẫn đến Ngân sách chi tiêu đầu vào tăng theo .Trong toàn cảnh đó, góp vốn đầu tư vào kênh nào là bài toán đau đầu với nhiều nhà đầu tư. Có không ít nhà đầu tư lựa chọn bán ra CP để mua vào – kênh trú ẩn bảo đảm an toàn trong toàn cảnh lạm phát kinh tế ngày càng tăng. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, nhà đầu tư cần chú ý quan tâm một số ít điều trước khi đổ tiền vào . Ông Đào Phúc Tường, CFA, Chuyên gia tài chính cho rằng, trong năm 2022, nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn nhiều với giá và thanh khoản trong bối cảnh đặc biệt lãi suất có thể tăng lên. Ảnh: Quang Phúc.Phát biểu tại Tọa đàm thường niên FiinGroup Invest Summit diễn ra ngày 25/2/2022 với chủ đề “ Triển vọng góp vốn đầu tư năm 2022 ”, ông Đào Phúc Tường, CFA – Chuyên gia tài chính cho rằng, trong năm 2022, nhà đầu tư cần thận trọng hơn nhiều với giá và thanh khoản trong toàn cảnh đặc biệt quan trọng lãi suất vay hoàn toàn có thể tăng lên. Nhìn xa hơn, lạm phát kinh tế mà lên cao hơn so với ngữ cảnh dưới 4 %, Ngân hàng Nhà nước hoàn toàn có thể kiểm soát và điều chỉnh lãi suất vay thì rủi ro đáng tiếc sẽ xảy ra với người mua nắm giữ thời gian ngắn. Đây là yếu tố cần chú ý quan tâm nhiều .

Đồng quan điểm, theo ông Phạm Anh Khôi – Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ Tài chính (FINA), có mối tương quan với lạm phát. Lạm phát tăng, nhà đầu tư trú ẩn vào , về mặt lâu dài, tăng theo.

Nhưng khi đi sâu vào thời gian khác nhau và mức lạm phát kinh tế khác nhau, thì có hai loại lạm phát kinh tế ta chăm sóc .Một là lạm phát kinh tế theo kỳ vọng thì câu vấn đáp đúng, sẽ tăng. Hai là lạm phát kinh tế vượt kỳ vọng thì dẫn đến phản ứng dây truyền khác nhau, ảnh hưởng tác động ngược lại . ” Kinh nghiệm của tôi cho thấy có những quá trình lạm phát kinh tế vượt kỳ vọng không tăng thậm chí còn còn giảm. Do đó, nhà đầu tư phải có kế hoạch, sẵn sàng chuẩn bị chuẩn bị sẵn sàng cho việc đó “, ông Khôi nhấn mạnh vấn đề .

Cũng theo ông Khôi, cơ hội đầu tư lúc nào cũng có, không chỉ năm nay, năm ngoái hay thời gian tới mà quan trọng nhất nhà đầu tư phải đánh giá được khả năng chấp nhận rủi ro của mình là gì. Thứ hai phải có chiến lược đầu tư đúng với rủi ro.

Trên thị trường , có nhiều loại rủi ro đáng tiếc khác nhau nhưng hầu hết được chia thành hai loại rủi ro đáng tiếc chính. Rủi ro thứ nhất là rủi ro đáng tiếc bản thân dự án Bất Động Sản và chủ góp vốn đầu tư. Rủi ro thứ hai là thị trường .

Khi tham gia giai đoạn càng sớm thì rủi ro thị trường càng thấp. Vì khi dự án mới ra chắc chắn chủ đầu tư và môi giới phải làm thị trường cho chúng ta, thanh khoản không phải là vấn đề lo lắng. Nhưng lúc này, rủi ro lớn nhất lại là pháp lý. Dự án pháp lý có chưa? Chưa có pháp lý cũng chưa phải quá tệ mà khả năng pháp lý của chủ đầu tư thế nào? Lịch sử pháp lý của chủ đầu tư? Khả năng bán hàng của chủ đầu tư? Tương tự như xếp hạng tín dụng của FiinGroup.

Nhóm thứ hai, rủi ro đáng tiếc về thị trường. Khi càng mua sau dự án Bất Động Sản, đi sau cuối thì năng lực thanh khoản giảm đi, rủi ro đáng tiếc càng cao. Đương nhiên tất cả chúng ta phải chuẩn bị sẵn sàng sẵn ý thức, vô tình lướt sóng trở thành dân cư, cũng hoàn toàn có thể xảy ra .Bên cạnh đó, khi tham gia thị trường mới, phải xem xét kỹ càng đang trong thực trạng thông thường hay không. Nếu thực trạng thông thường mà tăng thì tốt. Còn nếu tăng mà thực trạng không thông thường thì phải cẩn trọng, năng lực giảm cao .” Kinh nghiệm của tôi là đi vào thị trường mới cẩn trọng. Xem người đi cùng mình là ai, có phải là người địa phương không, có đảm nhiệm thông tin nội bộ chưa hay cũng mới đáp xuống trường bay và quyết định hành động mua một cách nhanh gọn ? Nếu họ quyết định hành động nhanh thì liệu họ có thống kê giám sát được thông tin chưa ? Thường khi đến thị trường tôi hay coi biển số xe xem nhà đầu tư họ đến từ đâu ? Dù định tính nhưng tôi cũng tương đối sử dụng ổn trong thời hạn qua “, ông Khôi nói.